parcheggio condominio

Buongiorno.
Il mio condominio ha due esercizi commerciali a piano terra e quattro piani, con un totale di 12 unità (2 + 10).
Un condomino ha diritto di passaggio per carico e scarico in cortile per un locale commerciale a piano terra, e tale diritto è riportato sul contratto di acquisto del locale.
Pretende che in virtù di tale diritto una parte cospicua del cortile sia inabilitata ad essere parcheggio per i condomini perché, a suo dire, lo stesso è H24, anche se ciò non è scritto sul contratto citato, e gli dà potere esclusivo sulla parte del cortile.
Da notare che le auto parcheggiate non ostruirebbero affatto il suo passaggio, che comunque attualmente non avviene in quanto il locale è sfitto, e tale dovrebbe rimanere per lungo tempo.
A suo dire, se il carico/scarico fosse operato con un mezzo di trasporto voluminoso, non riuscirebbe a passare. Però il cancello di entrata non consente il passaggio di un mezzo di trasporto di grandi dimensioni.
Il suo timore (infondato) è che noi possiamo ledere il suo diritto.
Trattandosi di cortile privato, io penso che il diritto di carico/scarico sia valido quando questo deve avvenire, e non H24, inibendo a tutti gli altri il godimento di una importante parte comune.
Mi può suggerire qualcosa da dire a questo condomino?
Grazie.
Marco, dalla provincia di GE