Pagare i debiti del vecchio proprietario

Buongiorno,
mi permetto di contattarVi poiché ho bisogno di qualche consiglio tecnico. Ho da poco acquistato casa, dopo aver venduto la mia, e purtroppo l'ex proprietario della casa appena acquistata si è rivelata una pessima persona. Oltre ad aver dovuto sistemare delle cose (finestre, sanitari, buca delle lettere) che ho trovato rotte al mio arrivo in casa mi ritrovo anche con un bel debito per quanto riguarda le spese condominiali. Una cifra importante relativa agli ultimi 2 anni, oltre a bollette (acqua, gas e luce) non pagate. Mi è stato assicurato che le bollette arretrate non dovranno essere pagate da me mentre per quanto riguarda le spese condominiali volevo sapere come funziona esattamente. Sull'atto fatto dal notaio è specificato che tutti i debiti dovranno essere pagati dal ex proprietario. Ha valore se lo faccio presente all'amministratore? Quest'ultimo non vuole sapere niente e chiede che io paghi questi debiti al più presto. Ora, mi chiedo perché l'amministratore ha aspettato più di due anni senza muoversi legalmente contro questo signore che ha continuato a non pagare queste spese condominiali. Volevo sapere, a questo punto, quali sono i miei diritti e se mi posso tutelare in qualche modo, come mi posso muovere legalmente, anche nei confronti dell'ex proprietario.
Ringrazio della cortese attenzione e resto in attesa di un Vostro riscontro.
Cordiali saluti.
Maria, da Termoli (CB)