Occupazione immobile

Buonasera, mi succede quanto segue: verso la fine di gennaio c.a. decido, dopo molti sacrifici per averlo ristrutturato, di dare in affitto un monolocale in Milano. Una signora fissa un appuntamento, si presenta come persona bisognosa, onesta, sfortunata ma sincera, mi racconta della morte prematura della figlia ed ancora addolorata mi chiede se puo' avere uno sconto sulla cifra che le chiedo come canone d'affitto. Mi dice che l'appartamento le serve subito perche' ha dei problemi dove abita ecc. ecc...
Lasciatami "abbindolare" stipulo il contratto, lo firmiamo, mi dà quanto stabilito, le do le chiavi e per i primi mesi successivi insiste per portarmi il canone presso il mio domicilio. Passa il tempo, non si fa piu' vedere, non risponde alle mie telefonate, mi manda la mensilita' (decurtata) tramite dei parenti (?) successivamente piu' neanche quella, si rende, insomma, irreperibile.
Vengo a sapere dal custode dello stabile, al quale ho chiesto se aveva visto la "mia inquilina", che il monolocale e' stato "passato" ad una certa sig.a tal dei tali e che questa persona ha chiesto finanche la residenza!
Cerco la signora alla quale credevo di aver dato in affitto 'immobile... niente. Questo a sommi capi quello che succede.
Volevo sapere, se possibile, cosa posso fare per difendere i miei interessi ed i miei diritti. Colgo l'occasione per chiederVi se ci sono gli estremi per poter denunciare la signora che si e' presentata sotto mentite spoglie, che continua ad essere latitante, che mi ha truffata, che ha ceduto il mio immobile a terzi di cui non so nulla, e se ci sono gli estremi perche' io possa presentare alla procura, a fronte della persona (extracomunitaria che non conosco) che occupa il mio immobile, una richiesta di danni per occupazione senza titolo.
Comunque, resto in attesa di un vs. riscontro per decidere sul da farsi. Grazie
anticipatamente per la Vs. risposta (su cui conto molto).