Cara ADUC
nuda Proprieta'
Domanda
6 ottobre 2016
Salve
sarei interessato ad un acquisto di un appartamento come nuda proprieta'. E' abitato da una coppia di anziani che hanno "solamente" l'usufrutto dell'immobile (ereditato a loro volta e senza eredi diretti), mentre la proprieta' e' di una terza persona.
Non avendo urgenza, visto che ho figli ancora minorenni, volevo investire qualcosa per l'acquisto della casa. Oltre a chiedere all'amministratore attraverso l'agenzia che tratta la vendita, se ci sono spese straordinarie in previsione o gia' accettate e programmate dai condomini, e appurato che non ci siano sospesi delle spese condominiali (che restano a carico del usufruttuario come le spese ordinarie in generale), a cosa devo stare attento e/o chiedere all'agenzia per evitare brutte sorprese? Ultima delucidazione, essendo sposato in regime di separazione, conviene intestare la casa il figlio "maggiore" che ha 16 anni ? O a livello di tasse come seconda casa restano invariate (IMU)?
Grazie ancora della collaborazione
Cordiali saluti
Fabio, da Vicenza
sarei interessato ad un acquisto di un appartamento come nuda proprieta'. E' abitato da una coppia di anziani che hanno "solamente" l'usufrutto dell'immobile (ereditato a loro volta e senza eredi diretti), mentre la proprieta' e' di una terza persona.
Non avendo urgenza, visto che ho figli ancora minorenni, volevo investire qualcosa per l'acquisto della casa. Oltre a chiedere all'amministratore attraverso l'agenzia che tratta la vendita, se ci sono spese straordinarie in previsione o gia' accettate e programmate dai condomini, e appurato che non ci siano sospesi delle spese condominiali (che restano a carico del usufruttuario come le spese ordinarie in generale), a cosa devo stare attento e/o chiedere all'agenzia per evitare brutte sorprese? Ultima delucidazione, essendo sposato in regime di separazione, conviene intestare la casa il figlio "maggiore" che ha 16 anni ? O a livello di tasse come seconda casa restano invariate (IMU)?
Grazie ancora della collaborazione
Cordiali saluti
Fabio, da Vicenza
Risposta ADUC
l'unica cosa che ci viene in mente è una visura catastale per verificare che non vi siano ipoteche o altri diritti su quell'immobile.
Se lei vuole intestare l'immobile al figlio minorenne, dovrà necessariamente passare per il giudice tutelare, che dovrà autorizzare sia la donazione di denaro, sia l'acquisto dell'immobile. E' una procedura non proprio semplice. Ma se suo figlio non ha altre proprietà, ed ha la residenza nel Comune dove è situato l'immobile in questione, potrà usufruire dell'agevolazione prima casa. Non potrà invece usufruire dell'esenzione Imu come prima casa, a meno che l'immobile non sia in Comune diverso, e purché il proprietario vi abbia la residenza anagrafica. Infatti, per abitazione principale si intende l'immobile iscritto o iscrivibile al catasto come unica unita' immobiliare nel quale il possessore e i componenti del proprio nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Vengono quindi accoppiati due requisiti: la dimora abituale e la residenza in una casa iscritta al catasto come unica unita' immobiliare. Se i componenti del nucleo familiare dimorano o risiedono in immobili diversi all'interno dello stesso territorio comunale, l'esenzione si applica ad un solo immobile.
Se lei vuole intestare l'immobile al figlio minorenne, dovrà necessariamente passare per il giudice tutelare, che dovrà autorizzare sia la donazione di denaro, sia l'acquisto dell'immobile. E' una procedura non proprio semplice. Ma se suo figlio non ha altre proprietà, ed ha la residenza nel Comune dove è situato l'immobile in questione, potrà usufruire dell'agevolazione prima casa. Non potrà invece usufruire dell'esenzione Imu come prima casa, a meno che l'immobile non sia in Comune diverso, e purché il proprietario vi abbia la residenza anagrafica. Infatti, per abitazione principale si intende l'immobile iscritto o iscrivibile al catasto come unica unita' immobiliare nel quale il possessore e i componenti del proprio nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Vengono quindi accoppiati due requisiti: la dimora abituale e la residenza in una casa iscritta al catasto come unica unita' immobiliare. Se i componenti del nucleo familiare dimorano o risiedono in immobili diversi all'interno dello stesso territorio comunale, l'esenzione si applica ad un solo immobile.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti