nuda proprietà

Buonasera. dall'anno 2007 sono nudo proprietario, per eredità, di un appartamento. dopo aver pagato molte spese di natura straordinaria ma tante anche ordinaria oggi ricevo una raccomandata dall'amministratore che mi chiede il pagamento di quote ordinarie (acqua, luce comune, canoni condominio di diversi anni per un totale di euro 3000 circa). alla luce della riforma di giugno 2013 l'amministratore mi riferisce che pur essendo spese accumulate dal usufruttuario prima della riforma, tocca a me pagarle. ma questa riforma è retroattiva o inizia dal 18 giugno 2013? il nudo proprietario anche dopo la riforma è tenuto a pagare solo le spese straordinarie. cosa posso fare per tutelarmi in considerazione che l'usufruttuario penso mi abbia dichiarato una guerra? se fosse vero l'usufruttuario avrà consumi eccessivi tanto pago io? grazie a coloro che vorranno rispondermi.
Michele, da Casteltermini (AG)