morosità affitto attività commerciale

Buongiorno, sono un proprietario di un locale di 100mq. Da diversi mesi non percepisco l'affitto dagli inquilini. l'attività è commerciale, per la precisione un centro estetico e purtroppo anche in caso di non versamento dell'affitto io devo pagare le tasse nella dichiarazione dei redditi. So che posso rivalermi tramite un giudice, ma vorrei farvi alcune domande.
1) in caso di una mia vittoria della causa chi paga comunque le spese e l'ingaggio del mio avvocato?
2)in caso gli inquilini davanti al giudice decidono di pagare gli arretrati non versati per pacificare il contenzioso, sono costretto ad accettare i loro soldi o posso decidere invece di recedere dal contratto e mandarli via perchè non affidabili nei pagamenti?
3) c'è un numero di volte massimo di citazione in tribunale per morosità dopo il quale la legge permette di far eseguire lo sfratto immediato degli inquilini?
ringraziandovi per il vostro aiuto vi saluto cordialmente
Claudio, dalla provincia di MI