Cara ADUC
Mediatore immobiliare senza patentino
Domanda
7 dicembre 2019
Vorrei chiedere un'opinione sulla seguente situazione. Abbiamo acquistato un appartamento a Milano tramite agenzia immobiliare con cui abbiamo pattuito una percentuale del 5% dell'importo dell'appartamento come compenso della mediazione.
In sede di rogito, il notaio ci ha comunicato che l'agente immobiliare aveva il patentino scaduto e quindi non era regolarmente iscritto alla camera del commercio per la professione di mediatore nel momento in cui è stata versata la cifra pattuita. E ad oggi continua a non essere iscritto.
Volevamo chiedere se la seguente situazione prefigura un illecito nei nostri confronti e se fosse possibile richiedere un risarcimento della cifra versata, superiore a 15000 euro.
Nel caso vorremmo sapere come avvelerci della vostra assistenza.
Mirko, dalla provincia di MI
In sede di rogito, il notaio ci ha comunicato che l'agente immobiliare aveva il patentino scaduto e quindi non era regolarmente iscritto alla camera del commercio per la professione di mediatore nel momento in cui è stata versata la cifra pattuita. E ad oggi continua a non essere iscritto.
Volevamo chiedere se la seguente situazione prefigura un illecito nei nostri confronti e se fosse possibile richiedere un risarcimento della cifra versata, superiore a 15000 euro.
Nel caso vorremmo sapere come avvelerci della vostra assistenza.
Mirko, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
la Corte di Cassazione con la sentenza n. 762/14 ha riconosciuto che solo agli agenti immobiliari iscritti nell’apposito ruolo spetta il compenso per l’attività di mediazione svolta nell’ambito di una trattativa finalizzata alla compravendita di un immobile. A chi, invece, non figura nel ruolo degli agenti di affari in mediazione, la provvigione non è dovuta.
Sulla base del principio espresso e cristallizzato nella suddetta sentenza, siete legittimati a chiedere la restituzione di quanto versato al soggetto che si avvalso della qualifica di mediatore senza possederla per indebito arricchimento.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Sulla base del principio espresso e cristallizzato nella suddetta sentenza, siete legittimati a chiedere la restituzione di quanto versato al soggetto che si avvalso della qualifica di mediatore senza possederla per indebito arricchimento.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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