manutenzione caldaia

Ho rogitato 12/07 un appartamento, nel contesto del rogito è stata allegata certificazione energetica. Dopo vari solleciti alla precedente proprietà in data 15/09 mi ha consegnato il libretto della caldaia con ultima data di manutenzione registrata nel 2009 (quindi valida fino al 2011). In data odierna il tecnico della caldaia da me interpellato oltre ovviamente a rilevare l'assenza di documentazione di manutenzione obbligatoria riferita in pratica agli ultimi 5 anni, rileva anche una perdita al tubo che va alla canna fumaria e che ha comportato il fatto che attualmente parte della caldaia sia arrugginita. La perdita risale a tempo addietro perché altrimenti non avrebbe procurato i danni oggi rilevati a parere del tecnico. In sostanza il tubo in primis va cambiato perché altrimenti non mi può produrre la certificazione e comunque mi deve segnalare le condizioni attuali della caldaia. In sostanza a breve la caldaia va sostituita. Quindi vi chiedo: come mi devo comportare riguardo la proprietaria alle precedenti mancate manutenzioni e le possibili relative sanzioni
- è possibile fare una certificazione energetica se la documentazione non è in regola?
- gli oneri della sostituzione della caldaia, essendo il vizio già presente al momento della vendita, sono a carico mio?
Grazie
Chiara, da Parabiago (MI)