Cara ADUC
Mancata restituzione del deposito cauzionale
Domanda
18 ottobre 2014
Spett.le Associazione,
la proprietaria dell'appartamento da me lasciato in data 31 agosto u.s. mi comunica con la seguente e-mail l'intenzione di non restituirmi l'intero importo di 1350,00 euro versato a titolo di deposito cauzionale.
"Buonasera Giuseppe,
Mio marito ha seguito il sopralluogo nell’appartamento effettuato dall’idraulico Marin e dal parchettista Gianni che aveva originariamente posato i pavimenti.
La situazione, a loro parere, sembra più critica del previsto.
L’acqua ha impregnato il legno fino a metà bagno ed è necessario togliere il pavimento per buona parte del bagno e probabilmente anche parte dell’atrio.
E’ poi fondamentale lasciare asciugare il fondo per due mesi e posare quindi i nuovi listelli.
Tutto ciò oltre al costo crea un notevole disagio alla nuova inquilina.
E’ stato appurato che la fuoriuscita dell’acqua è stata causata da una perdita del box-doccia e non dalla fessura tra parete e piatto-doccia come si pensava inizialmente.
Né l’idraulico, né il costruttore edile si assume la responsabilità del danno ed i due anni di garanzia del box-doccia sono scaduti.
Si evidenzia invece l’incuria da parte tua di non aver subito segnalato la perdita d’acqua.
Noi non potevamo saperlo in quanto l’appartamento era nuovo.
Per questi lavori perciò sarà necessario aspettare del tempo prima di avere la somma esatta delle spese.
Oltre a ciò è stato necessario sostituire una valvola rotta nello sciacquone che perdeva acqua, cambiare i tasselli dei portasciugamani e due cerniere delle ante della cucina nonché registrate le porte interne ed esterne: lavori di ordinaria manutenzione.
Ci è stato preventivato che tutto ciò comporterà una spesa di oltre 650 euro.
Abbiamo pertanto pensato di restituirti due mensilità, pari a 900 euro, e trattenere la terza fino al termine dei lavori di riparazione (ovvero 400 euro detratti i 50 di pulizie).
Da parte mia posso affermare che la perdita in questione non era visibile in quanto trattasi di infiltrazioni sotto il pavimento, ho avvertito la proprietaria quando mi sono reso conto del possibile danno e che in tre anni non mi ha mai chiesto di ispezionare l'appartamento.
Al momento non ho ricevuto nessun bonifico da parte loro.
Cordiali saluti,
Giuseppe, da Moncalieri (ITALIA)
la proprietaria dell'appartamento da me lasciato in data 31 agosto u.s. mi comunica con la seguente e-mail l'intenzione di non restituirmi l'intero importo di 1350,00 euro versato a titolo di deposito cauzionale.
"Buonasera Giuseppe,
Mio marito ha seguito il sopralluogo nell’appartamento effettuato dall’idraulico Marin e dal parchettista Gianni che aveva originariamente posato i pavimenti.
La situazione, a loro parere, sembra più critica del previsto.
L’acqua ha impregnato il legno fino a metà bagno ed è necessario togliere il pavimento per buona parte del bagno e probabilmente anche parte dell’atrio.
E’ poi fondamentale lasciare asciugare il fondo per due mesi e posare quindi i nuovi listelli.
Tutto ciò oltre al costo crea un notevole disagio alla nuova inquilina.
E’ stato appurato che la fuoriuscita dell’acqua è stata causata da una perdita del box-doccia e non dalla fessura tra parete e piatto-doccia come si pensava inizialmente.
Né l’idraulico, né il costruttore edile si assume la responsabilità del danno ed i due anni di garanzia del box-doccia sono scaduti.
Si evidenzia invece l’incuria da parte tua di non aver subito segnalato la perdita d’acqua.
Noi non potevamo saperlo in quanto l’appartamento era nuovo.
Per questi lavori perciò sarà necessario aspettare del tempo prima di avere la somma esatta delle spese.
Oltre a ciò è stato necessario sostituire una valvola rotta nello sciacquone che perdeva acqua, cambiare i tasselli dei portasciugamani e due cerniere delle ante della cucina nonché registrate le porte interne ed esterne: lavori di ordinaria manutenzione.
Ci è stato preventivato che tutto ciò comporterà una spesa di oltre 650 euro.
Abbiamo pertanto pensato di restituirti due mensilità, pari a 900 euro, e trattenere la terza fino al termine dei lavori di riparazione (ovvero 400 euro detratti i 50 di pulizie).
Da parte mia posso affermare che la perdita in questione non era visibile in quanto trattasi di infiltrazioni sotto il pavimento, ho avvertito la proprietaria quando mi sono reso conto del possibile danno e che in tre anni non mi ha mai chiesto di ispezionare l'appartamento.
Al momento non ho ricevuto nessun bonifico da parte loro.
Cordiali saluti,
Giuseppe, da Moncalieri (ITALIA)
Risposta ADUC
se in effetti la perdita era occulta, lei ne sarà responsabile solo dal momento in cui essa è divenuta visibile. Per occulta, pero', non si intende il fatto che lei non se ne fosse accordo. Bisogna invece valutare se, con la normale diligenza, se ne sarebbe dovuto accorgere o meno. E' una valutazione che, in caso di disaccordo tra proprietario e inquilino, puo' fare solo il giudice. Pertanto, se non le restituiscono l'intero, e lei ritiene che la perdita fosse occulta (cosa che dovrà anche dimostrare), si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Se non ottiene quanto richiesto, dovrà rivolgersi ad un organismo di mediazione per la conciliazione obbligatoria. Se non avrà buon fine, potrà fare causa al giudice di pace.
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Se non ottiene quanto richiesto, dovrà rivolgersi ad un organismo di mediazione per la conciliazione obbligatoria. Se non avrà buon fine, potrà fare causa al giudice di pace.
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