Cara ADUC
Mancata registrazione contratto di locazione e ritardo pagamento affitto
Domanda
9 gennaio 2020
Salve,
il 29 Novembre 2019 ho stipulato e firmato un contratto di locazione di durata 1 anno. Oggi 7 Gennaio 2020 non è ancora stato registrato dal proprietario di casa nonostante i miei continui solleciti.
Nel contratto c'è scritto che il pagamento dell'affitto deve avvenire anticipatamente entro il 29 del mese (quindi il 29 Dicembre avrei dovuto pagare l'affitto per il mese di Gennaio); a causa di una serie di inconvenienti sono riuscita ad effettuare il pagamento dell'affitto solo oggi (quindi con 8 giorni di ritardo rispetto a ciò che è scritto sul contratto). Il proprietario di casa, approfittando di questo mio ritardo nel pagamento, mi ha intimato di dover lasciare l'appartamento entro il 10 Gennaio e che avrebbe registrato il contratto solo per un mese (dal 10 Dicembre al 10 Gennaio) oltretutto posticipando la data di decorrenza del contratto in modo da non dover pagare le sanzioni per la mancata registrazione entro i 30 giorni.
Il proprietario può fare una cosa del genere? Io rischio qualcosa per il ritardo di 8 giorni nel pagamento dell'affitto?
Grazie per il supporto
Roberta, dalla provincia di MI
il 29 Novembre 2019 ho stipulato e firmato un contratto di locazione di durata 1 anno. Oggi 7 Gennaio 2020 non è ancora stato registrato dal proprietario di casa nonostante i miei continui solleciti.
Nel contratto c'è scritto che il pagamento dell'affitto deve avvenire anticipatamente entro il 29 del mese (quindi il 29 Dicembre avrei dovuto pagare l'affitto per il mese di Gennaio); a causa di una serie di inconvenienti sono riuscita ad effettuare il pagamento dell'affitto solo oggi (quindi con 8 giorni di ritardo rispetto a ciò che è scritto sul contratto). Il proprietario di casa, approfittando di questo mio ritardo nel pagamento, mi ha intimato di dover lasciare l'appartamento entro il 10 Gennaio e che avrebbe registrato il contratto solo per un mese (dal 10 Dicembre al 10 Gennaio) oltretutto posticipando la data di decorrenza del contratto in modo da non dover pagare le sanzioni per la mancata registrazione entro i 30 giorni.
Il proprietario può fare una cosa del genere? Io rischio qualcosa per il ritardo di 8 giorni nel pagamento dell'affitto?
Grazie per il supporto
Roberta, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
Nel caso di locazione a uso abitativo, il pagamento dell'affitto oltre la data di scadenza giustifica lo sfratto solo a partite dal 21° giorno. In pratica, l'inquilino può versare il canone con un ritardo massimo di 20 giorni senza perciò subire conseguenze di ordine legale.
La registrazione a carico del proprietario non può cambiare i termini del contratto e la durata; per cui egli non può fare una registrazione di durata diversa da quella sottoscritta. L'ufficio cui va dato il contratto non la potrebbe accettare.
La registrazione a carico del proprietario non può cambiare i termini del contratto e la durata; per cui egli non può fare una registrazione di durata diversa da quella sottoscritta. L'ufficio cui va dato il contratto non la potrebbe accettare.
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