Mancanza abitabilità postuma

Buongiorno vorrei porre il mio problema alla vs attenzione. Nel 2009 ho acquistato un immobile, facente parte di una palazzina con altri 3 appartamenti, tramite agenzia e nuova costruzione. Nell'atto di vendita fatto in Aprile 2009 viene scritto che il costruttore non è in possesso del certificato ma ne ha fatto richiesta al comune in Ottobre 2008. Nel gennaio 2013 vado in comune a ritirare questo certificato ma mi viene detto che l'intera palazzina non ha questo certificato in quanto il costruttore ha presentato non solo una domanda incompleta (mancanza di iscrizione a camera di commercio degli impiantisti, mancanza di un versamento di 507 euro) ma soprattutto ha costruito senza rispettare il P.d.C con successive Dia, risultando ora una volumetria superiore a quella concessa. Allo stato attuale la pianta del catasto è diversa da quella depositata in comune ed entrambe sono diverse dallo stato effettivo della palazzina. Alla luce di tutto ciò il Comune in data 10 Maggio 2013 ha inviato una lettera al costruttore spiegando i motivi della negazione e cosa fare per mettersi in regola, lui naturalmente non ha risposto e mai lo farà. La mia domanda è come posso muovermi legalmente, io vorrei intentare causa chiedendo la nullità del contratto, ci sono le condizioni per farlo?? Grazie
Tommaso