Cara ADUC
locazione
Domanda
22 aprile 2017
Gent.mi dello Staff.
Dopo un recesso indicato per il 31 Marzo u.s. per gravi motivi mai "svelati", il mio inquilino tramite l'uff. giudiz. (ex art. 1216 CC) mi ha riconsegnato le chiavi dell'immobile il 19 aprile u.s. e richiede il dep. cauzionale. Però non mi ha versato il canone e la rata condominiale di marzo. Io ho accettato con riserva del diritto sia dei danni alla verifica dell'immobile ed arredi, sia di tutti i canoni e condominio fino alla fine del contratto. La verifica delle condizioni dell'immobile (arredato) non è stata possibile perché l'inquilino aveva fatto disdetta della energia elettrica per cui non si può verificare forno, frigo, condizionatori, caldaia a gas, lavatrice, asciugacapelli, ferro da stiro ecc. Specifico che mi aveva invitato prima a concordare un 'appuntamento per le chiavi ma io non ritenevo legittimo il recesso e non l'avevo contattato per concordare.Adesso a chi è imputabile l'impossibilità della verifica completa della casa? Io dovrei fare un contratto enel che non mi occorre...solo per verificare gli elettrodomestici? perché dovevo essere io a fissare (prima) il giorno della riconsegna... se era lui a volerla consegnare e non io a volerla ricevere? Adesso cosa dovrei fare? A chi spetta pagare per l'Uff. Giudiziario? A chi spetta fare la comunicazione all'Ag. delle Entrate?
Grazie
Cordiali saluti
Franco, da Grosseto (GR)
Dopo un recesso indicato per il 31 Marzo u.s. per gravi motivi mai "svelati", il mio inquilino tramite l'uff. giudiz. (ex art. 1216 CC) mi ha riconsegnato le chiavi dell'immobile il 19 aprile u.s. e richiede il dep. cauzionale. Però non mi ha versato il canone e la rata condominiale di marzo. Io ho accettato con riserva del diritto sia dei danni alla verifica dell'immobile ed arredi, sia di tutti i canoni e condominio fino alla fine del contratto. La verifica delle condizioni dell'immobile (arredato) non è stata possibile perché l'inquilino aveva fatto disdetta della energia elettrica per cui non si può verificare forno, frigo, condizionatori, caldaia a gas, lavatrice, asciugacapelli, ferro da stiro ecc. Specifico che mi aveva invitato prima a concordare un 'appuntamento per le chiavi ma io non ritenevo legittimo il recesso e non l'avevo contattato per concordare.Adesso a chi è imputabile l'impossibilità della verifica completa della casa? Io dovrei fare un contratto enel che non mi occorre...solo per verificare gli elettrodomestici? perché dovevo essere io a fissare (prima) il giorno della riconsegna... se era lui a volerla consegnare e non io a volerla ricevere? Adesso cosa dovrei fare? A chi spetta pagare per l'Uff. Giudiziario? A chi spetta fare la comunicazione all'Ag. delle Entrate?
Grazie
Cordiali saluti
Franco, da Grosseto (GR)
Risposta ADUC
il recesso indicato poteva non essere accettato nei termini del mancato preavviso indicato nel contratto, ovvero se il preavviso è stato di un mese quando il contratto ne prevede sei.
In tale ipotesi è suo diritto chiedere i canoni di locazioni per tutto le mensilità previste nel preavviso anche se l'immobile è stato rilasciato.
Sulla questione, pertanto, a mio avviso avrebbe dovuto procedere al sopralluogo per la consegna delle chiavi fermo restando il suo diritto a richiedere i canoni del preavviso.
Posto ciò, poiché la riconsegna delle chiavi è intervenuta nel mese di aprile, ha diritto di chiedere anche detta mensilità oltre a quella di marzo e tutte le spese maturate e, comunque, quelle previste nel contratto come sopra indicato.
Per quanto concerne la comunicazione alla agenzia delle entrate è suo interesse provvedervi entro trenta giorni dal rilascio.
Non ritengo che possano esserle addebitate le spese dell'Ufficiale Giudiziario e Le consiglio di scrivere al conduttore lamentando la condotta tenuta e comunicando che farà valere i suoi diritti per la corresponsione dei canoni di locazioni dovuti a titolo di preavviso.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
In tale ipotesi è suo diritto chiedere i canoni di locazioni per tutto le mensilità previste nel preavviso anche se l'immobile è stato rilasciato.
Sulla questione, pertanto, a mio avviso avrebbe dovuto procedere al sopralluogo per la consegna delle chiavi fermo restando il suo diritto a richiedere i canoni del preavviso.
Posto ciò, poiché la riconsegna delle chiavi è intervenuta nel mese di aprile, ha diritto di chiedere anche detta mensilità oltre a quella di marzo e tutte le spese maturate e, comunque, quelle previste nel contratto come sopra indicato.
Per quanto concerne la comunicazione alla agenzia delle entrate è suo interesse provvedervi entro trenta giorni dal rilascio.
Non ritengo che possano esserle addebitate le spese dell'Ufficiale Giudiziario e Le consiglio di scrivere al conduttore lamentando la condotta tenuta e comunicando che farà valere i suoi diritti per la corresponsione dei canoni di locazioni dovuti a titolo di preavviso.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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