locazione 4+4 inquilino che crea problemi, anche pericolosi per il condominio

Buonasera, vi scrivo per avere un consiglio su come il nostro condominio e i rispettivi proprietari di appartamento, possano tutelarsi.
In breve: abitiamo in un condominio composto da 29 unità (15 villette a schiera e 14 appartamenti in palazzina. in uno di questi appartamenti la proprietaria ha inserito, con contratto di locazione 4+4, una signora anziana, non seguita adeguatamente dai familiari, che da anni crea problemi. Accumulo di spazzatura sul terrazzo, con odori sgradevoli e perdita di percolato ai piani sottostanti,sporcizia per le scale e nell'ascensore,rumori molesti tutta notte, perché si aggrappa ai mobili per spostarsi, TV a tutto volume notte e giorno, perché non sente, svuotamento di acque sporche nei giardini degli appartamenti sotto, ospiti maleducati che hanno fatto urinarie cane sui vasi e che hanno dato pedate alle pareti delle scale... imbrattandole... etc....
Ora oggi l'ultimo disagio:
la signora ieri sera ha dimenticato gas aperto per tutta notte...tant'è che i vicini hanno chiamato i vigili che per intervenire hanno dovuto accedere dal balcone, in quanto sorda, non sentiva battere alla porta...
Abbiamo più volte cercato un confronto con la proprietaria, che si é sempre data alla macchia... ultimamente, forse perché stanca, sembra essere disponibile a un confronto... ma dice che purtroppo la legge italiana non le permette di liberarsi dell'inquilina, di entrare in casa a vedere situazione, e sosiene che alla scadenza dei primi 4 anni, avvenuta 1 anno fa, non poteva non rinnovare il contratto....
Ora sostiene di aver parlato con una nipote, che promette di trovare una soluzione in pochi mesi... ammesso che lo facciano.. Nel frattempo come possiamo tutelarci? possibile rivolgersi agli assistenti sociali, magari con verbale vigili del fuoco? in caso di danni chi ne risponderebbe? se gli altri proprietari dovessero perdere i propri inquilini, perché stanchi di stare in un posto problematico...chi pagherebbe le mancate mensilità? Utile magari mandare una lettera alla proprietaria e in conoscenza sulla Sig.ra segnalando che la stessa non può essere lasciata da sola, ma va assistita 24h /24h...e che in caso di ulteriori danni a persone o cose o danni patrimoniali per mancato guadagno per impossibilita a locare i nostri appartamenti, dovranno risarcisce di tutto?
Abbiamo un amministratore di condominio...é suo compito agire nell'interesse comune o dobbiamo agire privatamente?
Siamo sfiniti...attendiamo cordiale riscontro.
Grazie Silvia