Cara ADUC
locazione commerciale
Domanda
8 marzo 2017
Spett.le ADUC
Sono comproprietario di alcuni locali situati nel centro storico della mia città e attualmente adibiti a ristorante-pizzeria; nonostante l’attuale crisi l’attività procede in maniera soddisfacente tanto è vero che per poter mangiare una pizza nella serata di sabato bisogna prenotare il tavolo da martedi precedente. La serata del sabato poi un tavolo può essere prenotato nel terzo turno a tarda serata. Nonostante questo il conduttore non è puntuale nei pagamenti e ad oggi ha un arretrato di ben sei mesi pur avendo avviato lo sfratto per morosità la cui prossima udienza si terrà a fine aprile p.v. Poichè a breve dovremo stipulare un nuovo contratto di locazione gradirei sapere cosa può essere aggiunto al contratto per tentare di normalizzare i pagamenti e non essere considerato clausola onerosa in contrasto con le vigenti norme sulle locazioni di attività commerciali.Ringrazio e porgo cordiali saluti.
Antonio, da Catanzaro (CZ)
Sono comproprietario di alcuni locali situati nel centro storico della mia città e attualmente adibiti a ristorante-pizzeria; nonostante l’attuale crisi l’attività procede in maniera soddisfacente tanto è vero che per poter mangiare una pizza nella serata di sabato bisogna prenotare il tavolo da martedi precedente. La serata del sabato poi un tavolo può essere prenotato nel terzo turno a tarda serata. Nonostante questo il conduttore non è puntuale nei pagamenti e ad oggi ha un arretrato di ben sei mesi pur avendo avviato lo sfratto per morosità la cui prossima udienza si terrà a fine aprile p.v. Poichè a breve dovremo stipulare un nuovo contratto di locazione gradirei sapere cosa può essere aggiunto al contratto per tentare di normalizzare i pagamenti e non essere considerato clausola onerosa in contrasto con le vigenti norme sulle locazioni di attività commerciali.Ringrazio e porgo cordiali saluti.
Antonio, da Catanzaro (CZ)
Risposta ADUC
potrebbe richiedere una polizza fideiussoria, bancaria o assicurativa, o in alternativa il coinvolgimento contrattuale di un terzo garante solvibile fino all'importo complessivo delle rate del primo periodo di durata ( 6 anni ).
Rimane comunque il ricorso in giudizio, piu' rapido rispetto a locazioni abitative, in caso di insolvenza o morosita' del conduttore.
Rimane comunque il ricorso in giudizio, piu' rapido rispetto a locazioni abitative, in caso di insolvenza o morosita' del conduttore.
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