locatore reclama ritinteggiatura immobile

Egregi Signori,
Con la presente chiedevo gentilmente vostro consiglio in merito alla richiesta del locatore della ritinteggiatura locali.
espongo i fatti qui di seguito i fatti,
Circa un mese fa lascio un immobile da me condotto dopo aver ritinteggiato il locale.
Poiche' l'immobile e gestito per conto del locatore attraverso una agenzia immobiliare vengo istruito dal locatore di riconsegnare le chiave alla suddetta agenzia, premetto che la riconsegna delle chiavi e stato fatto in maniera formale senza verbale da parte mia.
Dopo circa un mese mi telefono l'agenzia comunicandomi che l'immobile e stato visto dalla proprietà che ritiene che la tinteggiatura e la pulizia è scarsa e insufficiente e mi informa che se voglio per ben € 1200,00 lo possono fare loro sempre in via telefonica senza nessuna forma scritta.
A quel punto senza battere trasmetto via email pec che mi rendo disponibile alla ritinteggiatura e pulizia ma e li mando un preventivo di € 750,00 ovviamente a mio carico.
poichè avendo tre mensilità arretrate so che non mi aspetta nulla della caparra che comprendeva tre mensilità ma avendo sostenuto una manutenzione straordinaria della caldaia di €300,00 oltre gli interessi della caparra.
Nel caso non dovessi tinteggiare può sempre rivalersi nei miei confronti legalmente anche se non c'e' un verbale di riconsegna?
Oppure e come avesse accettato l'immobile nello stato in cui si trovava?
Victor, da Verona (VR)