Cara ADUC
Lavori straordinari
Domanda
22 ottobre 2022
Salve,
In assemblea straordinaria in seconda convocazione per deliberare i lavori di manutenzione parti ammalorate del vialetto condominiale in asfalto, vengono valutati 2 preventivi, uno (Importo 4.000€+IVA) dei quali scelto da 5 su 7 condomini per circa 365 millesimi. L’amministratore riporta a verbale che la “scelta dell’impresa non trova la maggioranza prevista dal c.c., tuttavia stante la pericolosità del viale e viste le richieste di partecipare all’assemblea che non ha trovato riscontro, prende atto che la ditta eseguirà i lavori come da preventivo scelto”. Ho fatto riportare che è illegittimo la scelta di derogare alle maggioranze previste per deliberare secondo il c.c. interventi di manutenzione straordinaria, la messa in sicurezza è ben diverso dai lavori che si intendo appaltare, oltretutto non è presente una perizia che accerti la pericolosità. Solo ricevedo il verbale ho valutato l’errore dato che in seconda convocazione il quorum deliberativo è 1/3 dei millesimi, a patto che non interpreti male. Essendo stato presidente dell’assemblea vorrei sapere se :
• E’ possibile o necessario apportare modifiche al verbale secondo il quorum di 365 millesimi ?
• Il verbale è viziato? è annulabile o nullo ?
• Pertanto l’appalto dei lavori alla ditta è illegittimo ?
• Quale responsabilità del presidente ?
Ringraziandovi, Cordiali Saluti
Giuseppe
In assemblea straordinaria in seconda convocazione per deliberare i lavori di manutenzione parti ammalorate del vialetto condominiale in asfalto, vengono valutati 2 preventivi, uno (Importo 4.000€+IVA) dei quali scelto da 5 su 7 condomini per circa 365 millesimi. L’amministratore riporta a verbale che la “scelta dell’impresa non trova la maggioranza prevista dal c.c., tuttavia stante la pericolosità del viale e viste le richieste di partecipare all’assemblea che non ha trovato riscontro, prende atto che la ditta eseguirà i lavori come da preventivo scelto”. Ho fatto riportare che è illegittimo la scelta di derogare alle maggioranze previste per deliberare secondo il c.c. interventi di manutenzione straordinaria, la messa in sicurezza è ben diverso dai lavori che si intendo appaltare, oltretutto non è presente una perizia che accerti la pericolosità. Solo ricevedo il verbale ho valutato l’errore dato che in seconda convocazione il quorum deliberativo è 1/3 dei millesimi, a patto che non interpreti male. Essendo stato presidente dell’assemblea vorrei sapere se :
• E’ possibile o necessario apportare modifiche al verbale secondo il quorum di 365 millesimi ?
• Il verbale è viziato? è annulabile o nullo ?
• Pertanto l’appalto dei lavori alla ditta è illegittimo ?
• Quale responsabilità del presidente ?
Ringraziandovi, Cordiali Saluti
Giuseppe
Risposta ADUC
gli effetti della la delibera che non venga impugnata legalmente entro 30 gg dalla trasmissione del verbale da parte dei condomini assenti o dei dissenzienti presenti, sono del tutto legittimi e vincolanti nei confronti della ditta incaricata.
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