Lavori straodinari ringhiere dei balconi

Salve, il nostro Regolamento di Condominio Contrattuale ha un articolo che individua le parti comuni, in cui non sono presenti le ringhiere dei balconi; ne consegue che sono di proprietà esclusiva dei singoli appartamenti?
In tal caso una delibera assembleare di lavori straordinari sulle ringhiere sarebbe nulla e non solo annullabile? Tranne che non fosse all'unanimità?
Le semplici ringhiere in metallo che non hanno alcuna funzione estetica per la giurisprudenza i lavori straordinari sono a carico dei singoli proprietari e non ripartiti tra tutti secondo i millesimi?
Ringraziandovi, Cordiali Saluti.
Giuseppe