Cara ADUC
Lavori di rifacimento Terrazzo - Subentro Proprietario
Domanda
6 giugno 2013
Spett.le ADUC,
ho acquistato nel 2011 una nuova abitazione con terrazzo (ad uso esclusivo) che fa da copertura di uno stabile adiacente.
In fase di compravendita non mi è stato detto che questo terrazzo presentava dei problemi. Qualche mese dopo ho intercettato per puro caso una lettera dell'amministratrice che convoca una riunione condominiale cause infiltrazioni provenienti dalla terrazza, problema irrisolto nonostante numerosi interventi fatti a partire dal 2009. A quella specifica riunione partecipò l'ex proprietario non avendo per tempo comunicato il subentro. Ad ogni modo ad oggi è stato deliberata dall'assemblea condominiale la necessità di rifare in toto il terrazzo.
La domanda è posso rivalermi sull'ex proprietario avendo omesso lo stato del terrazzo della proprietà che che mi ha venduto?
Ringrazio in anticipo.
Cordiali saluti.
Salvatore, da Mercogliano (AV)
ho acquistato nel 2011 una nuova abitazione con terrazzo (ad uso esclusivo) che fa da copertura di uno stabile adiacente.
In fase di compravendita non mi è stato detto che questo terrazzo presentava dei problemi. Qualche mese dopo ho intercettato per puro caso una lettera dell'amministratrice che convoca una riunione condominiale cause infiltrazioni provenienti dalla terrazza, problema irrisolto nonostante numerosi interventi fatti a partire dal 2009. A quella specifica riunione partecipò l'ex proprietario non avendo per tempo comunicato il subentro. Ad ogni modo ad oggi è stato deliberata dall'assemblea condominiale la necessità di rifare in toto il terrazzo.
La domanda è posso rivalermi sull'ex proprietario avendo omesso lo stato del terrazzo della proprietà che che mi ha venduto?
Ringrazio in anticipo.
Cordiali saluti.
Salvatore, da Mercogliano (AV)
Risposta ADUC
sicuramente si', se il contratto affranca il compratore dagli oneri per spese di manutenzione straordinaria gia' impegnate dall'assemblea condominiale. Altrimenti e' problematica una causa civile di rimborso per vizio occulto, se non corredata di prove documentali o testimonianze
Qui alcune note sulla prevenzione di tali situazioni. http://sosonline.aduc.it/scheda/acquisto+immobile+verifiche+preventive_15742.php#Voce_5
Qui alcune note sulla prevenzione di tali situazioni. http://sosonline.aduc.it/scheda/acquisto+immobile+verifiche+preventive_15742.php#Voce_5
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