Cara ADUC
Lavori di rifacimento Terrazzo condomiale, accesso proprietà privata.
Domanda
24 luglio 2013
Spett.le ADUC,
L’amministratrice del mio condominio chiede l’accesso al mio appartamento per poter riparare il terrazzo di mio uso esclusivo e che fa da lastrico solaio degli inquilini sottostanti.
Il problema è che io e mia moglie viviamo in Germania e l’appartamento è disabitato, i nostri genitori vivono a 50Km di distanza, inoltre l’amministratrice non ha indicato data di inizio dei lavori e durata.
Inoltre l´immobile è anche dotato di mobile ed oggetti di valore che mi dispiacerebbero danneggiassero, anche se fosse possibile dargli l´accesso.
Ho chiamato un tecnico di mia fiducia e sembra siano possibile altre due soluzioni, una prevede lo smontaggio di una inferriata che dall’interno del palazzo darebbe accesso al mio terrazzo e l’altra è il montaggio di un ponteggio esterno nelle aree condominiale (un po' piu' onerosa).
Vorrei chiedere se ho probabilità di vincere nel caso in cui dovessero farmi cause per obbligarmi a fornire l’accesso.
Grazie mille in anticipo.
Cordiali saluti.
Salvatore, da Mercogliano (AV)
L’amministratrice del mio condominio chiede l’accesso al mio appartamento per poter riparare il terrazzo di mio uso esclusivo e che fa da lastrico solaio degli inquilini sottostanti.
Il problema è che io e mia moglie viviamo in Germania e l’appartamento è disabitato, i nostri genitori vivono a 50Km di distanza, inoltre l’amministratrice non ha indicato data di inizio dei lavori e durata.
Inoltre l´immobile è anche dotato di mobile ed oggetti di valore che mi dispiacerebbero danneggiassero, anche se fosse possibile dargli l´accesso.
Ho chiamato un tecnico di mia fiducia e sembra siano possibile altre due soluzioni, una prevede lo smontaggio di una inferriata che dall’interno del palazzo darebbe accesso al mio terrazzo e l’altra è il montaggio di un ponteggio esterno nelle aree condominiale (un po' piu' onerosa).
Vorrei chiedere se ho probabilità di vincere nel caso in cui dovessero farmi cause per obbligarmi a fornire l’accesso.
Grazie mille in anticipo.
Cordiali saluti.
Salvatore, da Mercogliano (AV)
Risposta ADUC
difficile in questo caso rifiutare l'accesso dal suo appartamento. Infatti, siamo nell'ambito dell'art 843 del codice civile, che le impone questo sacrificio quando le alternative sono troppo onerose. C'e' anche giurisprudenza piuttosto consolidata sull'argomento (veda Cassazione 685/2006).
Quindi, la cosa migliore è incaricare qualcuno che documenti lo stato dell'appartamento prima dei lavori ed eventuali danni dovuti ai lavori (per i quali potrà eventualmente chiedere il risarcimento all'impresa).
Quindi, la cosa migliore è incaricare qualcuno che documenti lo stato dell'appartamento prima dei lavori ed eventuali danni dovuti ai lavori (per i quali potrà eventualmente chiedere il risarcimento all'impresa).
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