Cara ADUC
Infiltrazioni
Domanda
30 settembre 2021
Buonasera,
avrei bisogno di una consulenza in merito ad un problema di infiltrazione nel
condominio.
Questo condominio ha delle unità immobiliari con giardino ad uso esclusivo con
passaggio di servitù,che sono soprastanti a dei garage di proprietà privata.
Quando piove succede che su un garage ci siano delle infiltrazioni da parte di uno di questi giardini ad uso esclusivo.
Premetto che il proprietario del garage per vedere da dove filtrava l’acqua ha fatto dei fori nel soffitto senza chiedere agli altri condomini e senza fare una riunione in merito al problema.
Vorrei capire cortesemente a chi sono a carico i lavori di ripristino guaina, scavi ecc…
Ringraziandovi anticipatamente porgo cordiali saluti.
Silvia, dalla provincia di VI
avrei bisogno di una consulenza in merito ad un problema di infiltrazione nel
condominio.
Questo condominio ha delle unità immobiliari con giardino ad uso esclusivo con
passaggio di servitù,che sono soprastanti a dei garage di proprietà privata.
Quando piove succede che su un garage ci siano delle infiltrazioni da parte di uno di questi giardini ad uso esclusivo.
Premetto che il proprietario del garage per vedere da dove filtrava l’acqua ha fatto dei fori nel soffitto senza chiedere agli altri condomini e senza fare una riunione in merito al problema.
Vorrei capire cortesemente a chi sono a carico i lavori di ripristino guaina, scavi ecc…
Ringraziandovi anticipatamente porgo cordiali saluti.
Silvia, dalla provincia di VI
Risposta ADUC
come chiarito da una recente sentenza del Tribunale di Roma, la questione è risolta dall'art. 1125 del C.c. In pratica, il proprietario del giardino (che nel suo caso costituisce la copertura del garage) dovrà sostenere le spese per il rifacimento della copertura (ad esempio, i costi di ripristino della guaina, di rifacimento del giardino, etc.) mentre il proprietario del locale sottostante dovrà farsi carico dell'intonaco e della tinteggiatura del soffitto.
La questione sarebbe tuttavia diversa ove la causa delle infiltrazioni fosse attribuibile non a eventi legati al giardino (ad esempio alle radici delle piante che possano aver danneggiato la guaina impermeabilizzante) ma ad esempio al passaggio di impianti condominiali (come lei scrive, questi giardini sebbene di proprietà esclusiva sono gravati di servitù non meglio identificate).
La questione sarebbe tuttavia diversa ove la causa delle infiltrazioni fosse attribuibile non a eventi legati al giardino (ad esempio alle radici delle piante che possano aver danneggiato la guaina impermeabilizzante) ma ad esempio al passaggio di impianti condominiali (come lei scrive, questi giardini sebbene di proprietà esclusiva sono gravati di servitù non meglio identificate).
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