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Cara ADUC

infiltrazioni da lastrico solare

18 giugno 2016
Domanda 18 giugno 2016
Mia figlia vive in un appartamento di sua proprietà in uno stabile con 9/10 appartamenti. Ormai da due anni ha un problema di infiltrazione di acqua dal terrazzo in uso esclusivo ad un condomino che fa orecchie da mercante. Già dal 2014 ha sollecitato l'amministratore di condominio ad effettuare un sopralluogo per le opportune verifiche volte ad accertare l’esistenza del problema e ad adottare i necessari provvedimenti. In una relazione dell'arch. direttore dei lavori del 30 luglio 2014 venivano evidenziati i danni lamentati.
La questione è stata inserita all'ODG dell'assemblea del 19 settembre 2014, assemblea annullata telefonicamente dall'amministratore prima del giorno stabilito, per dichiarata indisponibilità dei condomini.
Mia figlia ha chiesto che il punto venisse reinserito all'ODG con fax del 27 gennaio 2015, ma ciò non è accaduto e da allora non ha mai avuto riscontro in proposito.
Nonostante solleciti, con email e racc a.r., ed un ulteriore sopralluogo del 20 maggio u.s. nel quale è stato constatato il peggioramento della situazione e la promessa di una indizione urgente di assemblea, nulla è stato fatto da parte dell'amministratore. In data 3 giugno mia figlia trasmetteva all'amministratore la seguente richiesta:
"con la presente le chiedo formalmente di inviarmi il resoconto del sopralluogo, effettuato dall'arch. xxx il 20 maggio 2016 nel mio appartamento, da me richiesto per le infiltrazioni provenienti dal terrazzo sovrastante.
Le chiedo inoltre di voler cortesemente concordare la data della prossima assemblea di condominio prima di indirla, considerato il periodo estivo e la possibilità che io non sia disponibile per parte dei mesi di luglio ed agosto.
Attendo un vostro riscontro.
Grazie e cordialità"
Inutile ripetere che nessuna risposta è pervenuta.
Cosa possiamo fare per costringere l'amministratore a prendere provvedimenti? Non è uno dei suoi specifici compiti adottare questi provvedimenti?
Ringrazio
Alida, da Roma (RM)

Risposta ADUC
presumiamo che lei abbia gia' conteggiato l'ammontare dei danni, materiali e psicologici, dovuti alla negligenza del condominio; si faccia percio' valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di diffida all'amministratore:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
intimando l'intervento immediato e il risarcimento dei danni.
Nel caso in cui l'amministratore ometta una soddisfacente risposta, lei potra' attivare un tentativo di conciliazione obbligatoria stragiudiziale presso la camera di commercio o il Giudice di Pace. Qui le schede sull'argomento:
http://sosonline.aduc.it/scheda/conciliazione+camera+commercio_11797.php
http://sosonline.aduc.it/scheda/giudice+pace_15959.php
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