Cara ADUC
infiltrazione dal tetto
Domanda
20 ottobre 2016
Buongiorno, mio padre è affittuario da 13 anni di un appartamento (s.u. 49 mq) a Bologna di proprietà ACER Bologna, per cui ha sempre pagato regolarmente il canone e le altre spese. Mio padre ha 79 anni ed è affetto da lungo tempo da un disturbo cognitivo che gli ha procurato l'inabilità totale al lavoro (invalido civile).
A ottobre 2015 abbiamo rilevato una perdita cospicua di acqua dal tetto della camera da letto, abbiamo perciò informato ACER per ricevere l'intervento di manutenzione urgente. Invece dopo un anno di attesa e di contatti inutili con il geometra responsabile, nulla di fatto è accaduto. Ci siamo rivolti ad un avvocato appartenente al SICET (CISL), il quale a giugno 2016 ha scritto una PEC ad ACER con la richiesta di intervento e di pagamento della penalità per il ritardo accumulato (in base al regolamento sottoscritto da ACER stesso e pubblicato sul suo sito web). Non abbiamo ricevuto ancora alcuna risposta e l'avvocato non vede soluzioni praticabili: ACER non ha intenzione di risolvere il problema, nonostante l'appartamento non sia più salubre, argomentando che il canone d'affitto è basso. Peccato che sia ACER a stabilire la quota dovuta dal locatario ogni anno. Di fatto noi abbiamo offerto la nostra collaborazione al geometra, rendendoci disponibili a sostenere una parte delle spese o ad un trasferimento. Ora sto cercando un nuovo alloggio per mio padre, ma così perderà il diritto ad un canone avvantaggiato. C'è una strada praticabile per costringere ACER a prendersi le proprie responsabilità?
Tiziana, da Malalbergo (BO)
A ottobre 2015 abbiamo rilevato una perdita cospicua di acqua dal tetto della camera da letto, abbiamo perciò informato ACER per ricevere l'intervento di manutenzione urgente. Invece dopo un anno di attesa e di contatti inutili con il geometra responsabile, nulla di fatto è accaduto. Ci siamo rivolti ad un avvocato appartenente al SICET (CISL), il quale a giugno 2016 ha scritto una PEC ad ACER con la richiesta di intervento e di pagamento della penalità per il ritardo accumulato (in base al regolamento sottoscritto da ACER stesso e pubblicato sul suo sito web). Non abbiamo ricevuto ancora alcuna risposta e l'avvocato non vede soluzioni praticabili: ACER non ha intenzione di risolvere il problema, nonostante l'appartamento non sia più salubre, argomentando che il canone d'affitto è basso. Peccato che sia ACER a stabilire la quota dovuta dal locatario ogni anno. Di fatto noi abbiamo offerto la nostra collaborazione al geometra, rendendoci disponibili a sostenere una parte delle spese o ad un trasferimento. Ora sto cercando un nuovo alloggio per mio padre, ma così perderà il diritto ad un canone avvantaggiato. C'è una strada praticabile per costringere ACER a prendersi le proprie responsabilità?
Tiziana, da Malalbergo (BO)
Risposta ADUC
stante il fatto che il Suo Avvocato ha già messo in mora Acer la strada percorribile appare una sola.
Prima l'invio di una ulteriore lettera in cui verrà dato un aggiornamento della situazione e verrà reiterata la richiesta.
Consigliamo, inoltre, di chiedere la riduzione dell'affitto causa inadempimento da parte loro.
Nel caso di mancata risposta oppure risposta incoferente tentare la strada della negoziazione assistita.
La negoziazione è una procedura alternativa all'instaurazione del giudizio avanti al Giudice tramite la quale i legali cercano di trovare un accordo tra le parti.
Se anche questa strada dovesse fallire allora non rimane che il giudizio ordinario.
Prima l'invio di una ulteriore lettera in cui verrà dato un aggiornamento della situazione e verrà reiterata la richiesta.
Consigliamo, inoltre, di chiedere la riduzione dell'affitto causa inadempimento da parte loro.
Nel caso di mancata risposta oppure risposta incoferente tentare la strada della negoziazione assistita.
La negoziazione è una procedura alternativa all'instaurazione del giudizio avanti al Giudice tramite la quale i legali cercano di trovare un accordo tra le parti.
Se anche questa strada dovesse fallire allora non rimane che il giudizio ordinario.
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