Inadempimento contratto d'affito

Buongiorno,
da circa sei mesi non ricevo il pagamento dell'affittuario, relativo ad un locale commerciale. Vorrei sapere come fare, perchè da quello che mi è stato detto, andando per vie legali tramite avvocato, si rischia di perderci anche le spese legali, quindi vorrei evitare, oltre il danno, la beffa.
Vi comunico che, al momento dell'attivazione del contratto, proprio per evitare questi inconvenienti, sono stati versati i 600 euro per l'attivazione di una fidejussione, dei quali, 300 euro sono stati pagati da me e 300 dall'affittuario, che però non ha ottenuto la fidejussione. Quindi ad oggi, nonostante io abbia versato i 300 euro relativi alla mia metà, l'affittuario non ha nessuna fidejussione che mi tuteli. Come posso comportarmi? Grazie
Federico, da Orbassano (TO)