Cara ADUC
Inadempienza nelle pulizie condominiali
Domanda
8 novembre 2016
Cara Aduc,
Da qualche anno nel nostro condominio le pulizie delle scale vengono fatte da un’inquilina. Le è stata data questa possibilità per rientrare dai debiti con il condominio. La signora ha sempre sfruttato la situazione, rimanendo sempre in debito per tenersi le pulizie.
La condomina è sempre stata pagata con i voucher. Si era detto (ma non messo per iscritto) che le pulizie sarebbero state fatte due volte a settimana, ma la signora le ha sempre fatte a comodo suo.
Io avevo già fatto presente la situazione, ma tra i condomini c’è un’omertà mostruosa: nessuno osava mettersi contro la signora e parlare chiaro.
Ultimamente la situazione è degenerata: la signora solleva gli zerbini per dimostrare che sono state fatte le pulizie, ma in realtà non le fa da settimane, ne sono testimonianza le varie macchie sulle scale che sono lì da tempo e il fatto che, se si passano le scale con un panno imbevuto di detersivo, questo
diventa nerissimo.
Vi chiedo quindi:
1) È legale che la signora venga pagata con voucher pur svolgendo attività non saltuaria ma regolare?
2) Qual è la responsabilità dell’amministratrice?
3) Come si può togliere l’incarico alla signora per darlo a un’impresa senza passare per una votazione? Come posso dimostrare inequivocabilmente che la signora non pulisce, a parte passare uno straccio sulla scale, il che non mi sembra molto pratico?
Ringrazio per la risposta.
Distinti saluti.
daniela
Da qualche anno nel nostro condominio le pulizie delle scale vengono fatte da un’inquilina. Le è stata data questa possibilità per rientrare dai debiti con il condominio. La signora ha sempre sfruttato la situazione, rimanendo sempre in debito per tenersi le pulizie.
La condomina è sempre stata pagata con i voucher. Si era detto (ma non messo per iscritto) che le pulizie sarebbero state fatte due volte a settimana, ma la signora le ha sempre fatte a comodo suo.
Io avevo già fatto presente la situazione, ma tra i condomini c’è un’omertà mostruosa: nessuno osava mettersi contro la signora e parlare chiaro.
Ultimamente la situazione è degenerata: la signora solleva gli zerbini per dimostrare che sono state fatte le pulizie, ma in realtà non le fa da settimane, ne sono testimonianza le varie macchie sulle scale che sono lì da tempo e il fatto che, se si passano le scale con un panno imbevuto di detersivo, questo
diventa nerissimo.
Vi chiedo quindi:
1) È legale che la signora venga pagata con voucher pur svolgendo attività non saltuaria ma regolare?
2) Qual è la responsabilità dell’amministratrice?
3) Come si può togliere l’incarico alla signora per darlo a un’impresa senza passare per una votazione? Come posso dimostrare inequivocabilmente che la signora non pulisce, a parte passare uno straccio sulla scale, il che non mi sembra molto pratico?
Ringrazio per la risposta.
Distinti saluti.
daniela
Risposta ADUC
il racconto non e' chiarissimo; se la signora e' in debito con le spese, quale vantaggio trae il condominio dall'affidamento dell'incarico della pulizia, retribuito con i voucher.
Nel merito dei suoi quesiti:
1) e 2) il rispetto della legge sui voucher lavoro, sono interamente a carico dell'amministratore, ma la delega operativa deve essere autorizzata dall'assemblea
3) l'inadempienza del lavoratore a svolgere l'incarico puo' essere comunicato all'amministratore da parte di un congruo numero di condomini, mediante lettera raccomandata AR, accompagnata da una adeguata documentazione fotografica, con richiesta di iscrizione all'ordine del giorno della prossima (quando non anche di una specifica) assemblea condominiale.
Nel merito dei suoi quesiti:
1) e 2) il rispetto della legge sui voucher lavoro, sono interamente a carico dell'amministratore, ma la delega operativa deve essere autorizzata dall'assemblea
3) l'inadempienza del lavoratore a svolgere l'incarico puo' essere comunicato all'amministratore da parte di un congruo numero di condomini, mediante lettera raccomandata AR, accompagnata da una adeguata documentazione fotografica, con richiesta di iscrizione all'ordine del giorno della prossima (quando non anche di una specifica) assemblea condominiale.
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