Imu prima casa e affitto parziale

Salve, nel 2012 ho affittato con cedolare secca una porzione del mio bilocale prima casa. Ho continuato a calcolare l'imu come prima casa ma ora il comune di corsico mi ha mandato accertamento per 402€ perché secondo loro dovevo calcolare l'imu come seconda casa visto l'affitto. Ho chiesto di rivalutare la cosa vista la giurisprudenza a mio favore (es risoluzione 723/1993) ma mi hanno risposto che la casa sarebbe rimasta prima casa solo se il contratto di affitto era quello di un affittacamere (legge 431 del 1998) e se ci fosse stata allegata la planimetria indicante i confini della camera affittata. Il mio problema è che se chiedo ad un avvocato di assistermi nel ricorso alla commissione tributaria dovrò pagare ben di più dei 402€ chiesti ingiustamente dal comune. Che ne pensate? Il ricorso va presentato entro la fine di novembre 2015. Grazie.
Drsammartascio, da Corsico (MI)