immobile risultato vincolato

Gentili Professionisti, Vi volevo rendere noto un fatto assai spiacevole di cui siamo venuti a conoscenza, riguardo l’immobile in oggetto, da noi acquistato con Atto dell’8 febbraio 2021 presso lo Studio del Notaio XXXXX XXXXX, in Campi Bisenzio. In breve, al momento della raccolta della documentazione necessaria all’espletamento delle pratiche per il restauro della casa, volendo avvalerci del ecobonus 110%, abbiamo saputo dal nostro Geometra, che si era recato presso gli Uffici del Comune, dell’esistenza di un vincolo storico (comunale) che prevede molte limitazioni in materia di ristrutturazione, esempio : non è possibile installare nessun tipo di impianto solare termico, nonostante abbiamo ricercato sul mercato una tipologia adatta all’utilizzo nei centri storici ; non è possibile delimitare la parte del marciapiede di proprietà privata con una recinzione strutturale, bensì solamente mediante l’uso di fioriere; gli infissi devono essere necessariamente in legno, con la conseguenza che questo ha un prezzo maggiore e richiederà, nel tempo, frequenti manutenzioni; anche le modifiche interne sono assolutamente da considerarsi come un ripristino di una condizione precedente, oltre a tutta una serie di altre limitazioni architettoniche, in alcuni casi, necessarie, tipo una tendina a pacchetto sulla portafinestra che porta in giardino. Oltre alla impossibilità di rendere migliore, sotto tutti i punti di vista, sia di vivibilità, sia di efficientamento energetico, la nostra casa quello che è accaduto negli anni ottanta, cioè gli abusi edilizi commessi dai precedenti proprietari e successivamente condonati, modificando enormemente lo stato originario dell’immobile, appaiono come una beffa nei confronti di chi persegue il rispetto delle regole come fosse un mantra. Sta di fatto che, avendo acquistata quella precisa tipologia di immobile, appunto, confidando nell’opportunità offerta dallo Stato, in materia di incentivi, se avessimo saputo prima dell’esistenza del vincolo storico non avremmo perfezionato la compravendita. Di seguito, la risposta del Notaio: "Buonasera, mi dispiace molto apprendere ciò che mi scrive nella Sua Mail.
Mi stupisco che tale vincolo non sia stato segnalato dal tecnico che ha redatto la relazione di supporto all’atto, visto che poi invece è emerso dagli accertamenti svolti successivamente dal Suo tecnico. Peraltro trattasi di vincolo NON trascritto nei registri immobiliari, e pertanto non è emerso dalle visure ipotecarie ventennali da me effettuate."
Cosa posso fare?
Fabrizio, dalla provincia di FI