Cara ADUC
fogna della dependance
Domanda
24 ottobre 2014
Spett.ma ADUC
mi permetto sottoporVi quanto a seguire, cercando di aiutarmi con l'allegata planimetria-
Siamo sei proprietari degli immobili B, fabbricato principale ed A dependance staccata ed indipendente. Nella dependance B abita una persona che non paga l'affitto e che aspettiamo si decida ad andarsene.Ogni tanto si ottura la fognatura nel tratto che, dal fabbricato occupato da quest'ultimo(fabb A), giunge al pozzetto nel quale scarica il fabbricato principale B. Alcune radici si sono infiltrate nei tubi di plastica e, in questi giorni, hanno riotturato la fognatura Chi deve disintasarla e sopportarne le spese?
L'occupante del fabbricato A non è forse tenuto al controllo ed alla manutenzione ordinaria della tubazione del tratto da lui esclusivamente usato ? Non deve forse sostenere la manutenzione ordinaria della tubazione preservandola dalla aggressione delle radici delle piante del giardino? (Queste radici tendono a penetrare attraverso le pareti dei tubi in plastica). Gli occupanti della casa B, al fine di evitare questo inconveniente, periodicamente immettono nelle tubazioni un prodotto che ripulisce da eventuali Intrusioni.Sono i proprietari che devono agire anche sul tratto ad uso esclusivo del fabbricato B oppure,come per le gronde, la manutenzione ordinaria del condotto fognario e la sua ispezione sono, in questo caso, a carico "dell'inquilino"?
Vi ringrazio infinitamente e colgo l'occasione per distintamente salutarVi
Roberto, da Barge
mi permetto sottoporVi quanto a seguire, cercando di aiutarmi con l'allegata planimetria-
Siamo sei proprietari degli immobili B, fabbricato principale ed A dependance staccata ed indipendente. Nella dependance B abita una persona che non paga l'affitto e che aspettiamo si decida ad andarsene.Ogni tanto si ottura la fognatura nel tratto che, dal fabbricato occupato da quest'ultimo(fabb A), giunge al pozzetto nel quale scarica il fabbricato principale B. Alcune radici si sono infiltrate nei tubi di plastica e, in questi giorni, hanno riotturato la fognatura Chi deve disintasarla e sopportarne le spese?
L'occupante del fabbricato A non è forse tenuto al controllo ed alla manutenzione ordinaria della tubazione del tratto da lui esclusivamente usato ? Non deve forse sostenere la manutenzione ordinaria della tubazione preservandola dalla aggressione delle radici delle piante del giardino? (Queste radici tendono a penetrare attraverso le pareti dei tubi in plastica). Gli occupanti della casa B, al fine di evitare questo inconveniente, periodicamente immettono nelle tubazioni un prodotto che ripulisce da eventuali Intrusioni.Sono i proprietari che devono agire anche sul tratto ad uso esclusivo del fabbricato B oppure,come per le gronde, la manutenzione ordinaria del condotto fognario e la sua ispezione sono, in questo caso, a carico "dell'inquilino"?
Vi ringrazio infinitamente e colgo l'occasione per distintamente salutarVi
Roberto, da Barge
Risposta ADUC
le eventuali otturazioni dei tubi di adduzione alle fosse biologiche in uso esclusivo dell'appartamento vanno rimosse a carico dell'inquilino purche' quel tratto di impianto sia efficiente (non favorisca le otturazioni) e conforme alle norme edilizie e di igiene. La necessita' di un intervento per preservare le tubazioni dall'aggressione sara' a carico dell'inquilino solo se espressamente previsto nel contratto di locazione.
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