eventuali difetti casa nuova

sto per fare il compromesso per l'acquisto di una nuova casa direttamente dal costruttore.
Nel compromesso sarà presente una clausola che dice che verrà redatto verbale di consegna, dalla quale dovranno risultare, a pena di decadenza, vizi, difetti o difformità sui quali il costruttore si impegna a porre riparo entro 90 giorni. Tale verbale dovrebbe essere contestuale alla consegna ed al rogito, mi pare di aver capito.
Devo far richiamare sul compromesso anche gli art. 1667 e 1669 del C.C., oppure si intendono comunque validi, in quanto disposizioni di legge anche se non espressamente richiamati?
Per dire, se le piastrelle si staccano dopo 6 mesi, ovviamente non posso rilevarlo subito.
Grazie mille per il vostro sempre chiarissimo riscontro.
Franco, da Milano