Esterno al condominio pretende rispetto del regolamento da parte dei suoi condòmini?

Carissima Aduc, vorrei porvi un quesito di natura condominiale un po' complesso, per il quale cercherò di essere sintetico senza omettere nulla, e spero che non sia eccessivamente complesso per una risposta in Cara Aduc.
Il condominio Alfa, sito in Milano, è stato istituito nel 2019 su edificio di nuova costruzione. Il Regolamento contrattuale prevedeva, tra le varie cose, due facoltà riservate al Costruttore, rimasto anche proprietario di un appartamento.
La prima era di costruire un vialetto ciclopedonale a servizio di un "eventuale" futuro condominio in un terreno adiacente, la seconda era il dovere dei condòmini a sottoscrivere un patto di servitù nei confronti del nuovo condominio. All'epoca dei rogiti di Alfa, non esisteva alcun "nuovo condominio" nel terreno adiacente di proprietà del Costruttore.
Nel 2021, col completamento della nuova palazzina nel terreno adiacente, viene istituito il condominio Beta, e durante l'esecuzione dei lavori il Costruttore svolge le opere necessarie alla realizzazione del vialetto ciclopedonale con apposizione dei citofoni di Beta sull'inferriata di facciata di Alfa (in quanto il Regolamento glielo consentiva).
Senonché, sin dal primo giorno, alcuni condòmini "riottosi" proprietari in Alfa si ribellano e si oppongono all'istituzione della servitù di passo, al punto che l'Amministratore di Alfa intima all'Amministratore di Beta di cessare ogni passaggio. Recentemente, il condominio Alfa ha fatto apporre un catenaccio di ferro alla cancellata per impedire fisicamente il passaggio.
Domanda: essendo io un condòmino del condominio Beta, senza diritti di proprietà in Alfa, leso nell'interesse di utilizzare il viale ciclopedonale in servitù (dunque portatore di interesse), e noto il regolamento di condominio di Alfa, posso legalmente pretendere che i condomini del condominio Alfa si adeguino alle disposizioni del loro stesso Regolamento contrattuale e istituiscano la servitù?
Possono i condòmini del condominio Beta, singolarmente o associativamente, chiedere un danno per il mancato rispetto del regolamento contrattuale pur non avendo alcuna proprietà in Alfa?
Grazie mille.
Antonio, dalla provincia di MI