Cara ADUC
Errore di calcolo in contratto affitto
Domanda
10 gennaio 2022
Ho avanzato un'ingiunzione di pagamento nei confronti di una inquilina che ha lasciato
il mio appartamento senza aver saldato il condominio, lasciando un debito di circa
1400€. Presentato il decreto ingiuntivo, il suo avvocato ha notato che nel contratto di
affitto c’era un errore di calcolo, cioè si dichiarava che l’affitto ammontava a 750€
mensili per un totale annuo di 8400€ (Pari a 700€ mensili, invece che 750 che per 12
sarebbe 9000) e su tale somma erano state pagate le tasse. Ho provveduto subito a
rettificare la somma dovuta alla Agenzia delle entrate. A questo punto, secondo voi,
l’errore di calcolo del contratto è da ritenersi errore materiale oppure l’inquilina può
sostenere di aver pagato più del dovuto visto che ha pagato fino alla fine 750?
Lucia, dalla provincia di SI
Lucia, dalla provincia di SI
Risposta ADUC
questi casi alla fine sono decisi da un giudice, che cercherà di capire quale fosse il vero canone pattuito. Dalla sua il fatto che l'inquilino ha sempre pagato 750,00, il che potrebbe far presupporre che era d'accordo su quella cifra (il calcolo del canone annuale essendo quindi un errore materiale).
Tuttavia, lei ha registrato l'importo inferiore, facendo presumere che si trattasse di 700 Euro al mese. Soprattutto, nel caso in cui una delle due parti non riesca a dimostrare quale fosse il vero accordo (con testimoni ecc.), in caso di ambiguità, generalmente si interpreta il contratto nel modo più favorevole alla parte più penalizzata (che per i giudici generalmente è l'inquilino).
In breve, certo che loro potrebbero richiedere indietro quanto pagato "in più". Tuttavia devono dimostrare che gli accordi erano diversi. E avendo sempre pagato e non essendosi mai lamentati prima (presumiamo che sia così), è possibile che il giudice dia ragione a Lei. Ma è difficile fare previsioni, perché dipende dai riscontri forniti al giudice.
Tuttavia, lei ha registrato l'importo inferiore, facendo presumere che si trattasse di 700 Euro al mese. Soprattutto, nel caso in cui una delle due parti non riesca a dimostrare quale fosse il vero accordo (con testimoni ecc.), in caso di ambiguità, generalmente si interpreta il contratto nel modo più favorevole alla parte più penalizzata (che per i giudici generalmente è l'inquilino).
In breve, certo che loro potrebbero richiedere indietro quanto pagato "in più". Tuttavia devono dimostrare che gli accordi erano diversi. E avendo sempre pagato e non essendosi mai lamentati prima (presumiamo che sia così), è possibile che il giudice dia ragione a Lei. Ma è difficile fare previsioni, perché dipende dai riscontri forniti al giudice.
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