Edilizia, abuso

Spettabile Aduc, chiedo un vs prezioso parere. Ho acquistato un immobile nel 2007 tramite agenzia immobiliare, la quale nella proposta leggo che mancava solo abitabilità. Quest'ultimo rilasciata unitamente ad altre certificati e perizia da parte di un architetto che asseverano la REGOLARITÀ DELL'immobile. Oggi scopro che non posso usufruire del superbonus perché: 1) difformità Torrino scala,2) pertinenza magazzino non in regola. A. Seguito di quanto sopra dovrei sanare con art.21. Se propongo un'azione risarcitoria rischio la nullità della compravendita con spossessamento della casa a vantaggio del venditore? A seguito di mie opere : variazioni catastali ( cucina soggiorno open space e un secondo bagno), costruzione di una tettoia mobile con versamento al comune di quanto dovuto, ma il comune ha dato il diniego ( a parere del tecnico di fiducia senza una logica poiché tutto in regola), queste mie opere incidono negativamente su un risarcimento finalizzato a sanare le difformità urbanistiche poste in essere dal vecchio venditore? ( Continuazione da parte dell'acquirente di opere abusive: variazioni catastali e forse tettoia abusiva), grazie in anticipo per il vs parere
Sergio, dalla provincia di PA