Doppio Rogito per Acquisto soggetto a Prelazione

Sto per acquistare un terreno agricolo, interessante perché adiacente alla mia attuale proprietà, sulla quale insiste la mia abitazione (prima casa).
Il terreno ha anche vincolo archeologico.
Così essendo, esiste diritto di prelazione da parte di coltivatori confinanti e dei "Beni Archeologici".
Sin qua tutto OK.
Rimango basito, invece, dal fatto di dover fare 2 volte un atto notarile.
Un primo atto, il normale rogito di compravendita del terreno e poi, con tale documento in mano, chiedere alla Soprintendenza se desidera esercitare il diritto di prelazione.
Una volta che, e se, la soprintendenza non ha esercitato il diritto di prelazione, allora posso procedere al rogito definitivo, rifacendo quindi l'atto Notarile dal quale risulta che non è stato esercitato il diritto di prelazione.
La soprintendenza, infatti, non si pronuncia in merito alla volonta' di prelazione in base, ad esempio, ad un preliminare d'acquisto, ma solo in base ad un rogito, cosicché devo pagare 2 volte il notaio, che, per una cosa del genere, generalmente chiede Euro 1'000, 00 + IVA.
Sbaglia il mio buon senso ed è giusto così, oppure c'è qualcosa che non va?
Mario, da Sovere