donazione appartamento

ho un appartamento piuttosto grande ed un figliolo in difficoltà stiamo quindi provvedendo alla divisione dello stesso Chiaramente dovremo provvedere alla ristrutturazione. Per fare in modo che il figliolo possa ottenere mutuo per la ristrutturazione dovrò intestargli la parte di appartamento che andrà ad occupare, chiaramente l'altra parte la intesterò all'altro figlio mantenendone però l'usufrutto.
come dobbiamo procedere?
Grazie per il Vostro aiuto
Albino, da Spino D'adda (CR)