Distacco forzoso riscaldamento condominiale

Salve vi espongo in breve la problematica. Abito in un palazzo di 4 piani dentro un comprensorio a Roma di 7 palazzine. nel 2009 è esploso l'appartamento al 4 piano e parte della palazzina ha subito il distacco forzoso del riscaldamento centralizzato incluso il mio appartamento. I nostri tubi sono stati tranciati per permettere alle altre palazzine di usufruire ancora del riscaldamento. Nel 2016 in un verbale di assemblea è stato deliberato che gli appartamenti non più allacciati al centralizzato non devono pagare le spese di riscaldamento. Però nei successivi bilanci di riscaldamento ci sono state sempre applicate le spese fisse pari al 30%(questa quota non comprende il 30% delle spese di manutenzione ma il 30% di consumo gas+manutenzione ossia il 30% di tutto il bilancio di riscaldamento).Siamo stati ovviamente costretti a mettere l'autonomo dopo il distacco forzoso. Vorrei sapere,visto che i tubi sono tranciati e considerato che il distacco non è stato volontario bensi' forzoso, se per legge siamo comunque obbligati a pagare le spese fisse o se non dobbiamo pagare nessuna quota del riscaldamento di cui non usufruiamo non per scelta nostra.Grazie.
Fabrizio, dalla provincia di RM