Disdetta contratto locazione studenti

Nel caso di contratto di locazione a studenti, in cui si dice che "il contratto non si rinnova alla scadenza" quindi non indicando alcun termine per disdire il contratto di locazione; alla luce legge n. 392/78, si è obbligati comunque a comunicare la disdetta al proprietario tramite raccomandata o la deroga contrattuale prevale sulla legge? Se è si,dato che il contratto scadrà il 30 settembre 2013 entro quando si dovrà comunicare la disdetta? Grazie.
Rosa, da Bari (BA)