Diritto condominiale

L’immobile condominiale è costituito da corpi di fabbrica affiancati a differente livello delle coperture: alcune praticabili di proprietà di attici privati, una praticabile destinata a terrazza comune, una non praticabile a copertura parziale di uffici privati al primo piano e di negozi, portico comune a tutte le unità immobiliari, atrio di ingresso in proprietà solo dei condomini proprietari di appartamenti.
A causa delle infiltrazioni provenienti proprio da questo lastrico solare sono stati danneggiati alcuni uffici (soprattutto intonaci e pitturazioni) con un ufficio che ha subito anche un danno ad una trave di calcestruzzo armato facente parte della struttura del fabbricato condominiale.
Si deve procedere alla manutenzione straordinaria del lastrico solare ed è già stata individuata l’Impresa ed approvato l’importo dei lavori.
E’ corretta l’applicazione dell’art. 1123 del C.C. che prevede tale spesa a carico solo delle unità immobiliari sottostanti tale lastrico solare parziale di copertura?
Il fatto che vi sia solo una trave della struttura del fabbricato condominiale interessata dai fenomeni infiltrativi può modificare in maniera sostanziale la ripartizione della spesa? (si precisa che il campo di copertura che interessa con le infiltrazioni tale trave è esteso circa 1/20 della superficie dell’intera terrazza da mantenere).
L'assemblea condominiale che dovrà discutere sulla ripartizione di questa spesa è stata fissata per venerdì 31 maggio p.v. alle 18.30.
Mi sarà molto gradito conoscere il vostro parere. Molte grazie.
Francesco, da Napoli (NA)