detrazione box pertinenziale

Salve, sono venuto a conoscenza del fatto che posso avere una detrazione Irpef del 50% sull'acquisto del box-auto pertinenziale.
Informandomi al CAF e alle agenzie delle entrate mi hanno spiegato che per accedere a tale detrazione devono sussistere 3 requisiti:
1) il box deve risultare pertinenziale in atto
2) il pagamento deve essere effettuato con apposito bonifico il giorno stesso dell'atto (perchè altrimenti occorreva specificare la richiesta della detrazione sul compromesso registrato)
3) il costruttore deve emettere un documento che attesti il valore di costruzione del box, valore sul quale si applicherà la detrazione.
Alla mia richiesta di poter accedere a tale detrazione il costruttore si rifiuta sia di emettere il documento che di ricevere il pagamento attraverso il bonifico.
La sua motivazione per il rifiuto riguarda principalmente la sua l'impossibilità di stabilire con esattezza il valore di costruzioni dei box in quanto la contabilità del cantiere non è stata tenuta separando i costi dei box dai costi degli appartamenti. Per cui, temendo che, in futuro, l'agenzia delle entrate possa contestare tale valutazione e richiedere a me indietro le detrazioni io potrei fargli causa chiedendogli a lui i danni. Poi mi contesta il fatto che avrei dovuto richiedere la detrazione all'atto del compromesso in quanto lui, avesse saputo la cosa, non mi avrebbe mai venduto il box.
In realtà presumo che il costruttore non voglia emettere il documento del valore di costruzione perchè, in questo modo, sarebbe palese il margine risultante dalla vendita.
Sussiste secondo voi la possibilità di obbligare il costruttore ad accettare la mia richiesta ?
Grazie.
Cordiali Saluti.
Alfredo, da Grugliasco