Deposito cauzionale in conto canone

Sono un locatario residente a Roma, due anni fa ho sottoscritto un contratto di locazione 4+4 per il mio immobile. Dopo due anni di residenza il conduttore ha deciso di lasciare l'appartamento inviandomi regolare disdetta.
Alla scadenza dei due mesi di contratto il conduttore ha deciso arbitrariamente di non pagare gli ultimi due mesi di affitto invitandomi a prelevarli dal deposito cauzionale, questo comunicatomi un giorno prima della scadenza del canone.
Tra me e questo signore c'è un conteso aperto riguardante la tinteggiatura delle pareti, da me finanziate all'inizio del periodo di locazione, riguardo a delle operazioni di tinteggiatura che ha fatto per abbellire a suo gusto gran parte dell'immobile ma che, come da accordi presi e sottoscritti da entrambi, al termine del contratto avrebbe riportato a bianco nel caso che la permanenza si fosse protratta per un periodo inferiore di 4 anni.
Inoltre manca ancora il saldo di €800 per le spese condominiali. Pur invitando il conduttore a onorare il dovuto non ho ricevuto risposta. E' mia intenzione andare al comando dei carabinieri e denunciare il fatto, successivamente contattare un avvocato e avviare una pratica di richiesta riscossione. Quali misure Voi suggerite e che posso prendere per cercare di venire a capo di questa situazione?
Michele, da Roma