delibera assemblea condominio

si', già la giurisprudenza e ora l'art. 63 delle disposizioni attuative del codice civile, sanciscono che i creditori non possano agire nei confronti dei condomini in regola se non dopo aver escusso i condomini morosi. In altri termini, possono agire contro il condominio solo dopo che hanno fatto di tutto per recuperare il denaro dai condomini morosi (causa, esecuzione forzata etc.). Ma questa norma si rivolge ai creditori. In questo caso, ad agire non sono i creditori, ma il condominio.
Nulla vieta che i condomini non morosi decidano di anticipare i pagamenti dovuti dai condomini morosi, magari per evitare danni ulteriori (lavori sospesi etc.).
La questione, nel suo caso, è capire se una delibera con questo contenuto possa obbligare anche i condomini che non hanno dato il proprio consenso (perché assenti, astenuti oppure contrari).
A nostro avviso, la delibera approvata vincola solo i condomini che hanno partecipato all'assemblea e che hanno votato si'. Per il resto, la delibera è illegittima verso chi non ha partecipato al voto, a meno che:
1. vi sia un regolamento condominiale di natura contrattuale che prevede espressamente questo potere in capo all'assemblea;
2. vi siano motivi d'urgenza e quindi improrogabili per cui il "fondo cassa" è indispensabile per evitare danni gravi alle parti comuni (es: se non paghiamo subito il gestore elettrico, viene tagliata la luce scale e ascensore). Ma con la recente riforma del condominio, questi motivi d'urgenza a nostro avviso sussistono solo dopo che il creditore ha escusso i morosi (cosa ancora non avvenuta nel suo caso).
In breve, ci pare che la delibera sia contro la legge e pertanto annullabile. Per farlo, dovrà impugnare la delibera entro 30 giorni dalla notifica della stessa. Dovrà procedere con mediazione obbligatoria e poi causa in tribunale con un suo legale di fiducia.