Cara ADUC
Danni al condominio: chi paga?
Domanda
9 gennaio 2020
Gentile consulente buongiorno.
Nel condominio in cui abito si sono verificati nel tempo vari danni alle parti comuni, tra cui due infiltrazioni con tracce di umidità e scrostamenti abbondanti di vernice, verso il corridoio d'ingresso che porta al pianerottolo dell'ascensore. Uno dei consiglieri chiede all'amministratrice, con e-mail ai condomini e all'amministratrice stessa, il risanamento, senza precisare su chi dovrebbero gravare le spese di competenza. Mi pare sia sottinteso che si chieda a spese del condominio stesso. Sta di fatto che gli appartamenti da cui provengono gli ammaloramenti appartengono uno al fratello del consigliere proponente, che lo ha dato in affitto, mentre l'altro, trattandosi dell'ex guardiola, è proprietà condominiale trasformata in monolocale. Pure tale appartamento è stato dato in affitto, ma l'inquilino è moroso ed è in corso lo sfratto. Non so per il secondo appartamento, ma mi parrebbe che, almeno per il primo, il proprietario debba essere chiamato a risanare il danno in prima persona. Resto in attesa di Vostra gentile precisazione. Grazie e cordiali saluti.
Giuseppe
Nel condominio in cui abito si sono verificati nel tempo vari danni alle parti comuni, tra cui due infiltrazioni con tracce di umidità e scrostamenti abbondanti di vernice, verso il corridoio d'ingresso che porta al pianerottolo dell'ascensore. Uno dei consiglieri chiede all'amministratrice, con e-mail ai condomini e all'amministratrice stessa, il risanamento, senza precisare su chi dovrebbero gravare le spese di competenza. Mi pare sia sottinteso che si chieda a spese del condominio stesso. Sta di fatto che gli appartamenti da cui provengono gli ammaloramenti appartengono uno al fratello del consigliere proponente, che lo ha dato in affitto, mentre l'altro, trattandosi dell'ex guardiola, è proprietà condominiale trasformata in monolocale. Pure tale appartamento è stato dato in affitto, ma l'inquilino è moroso ed è in corso lo sfratto. Non so per il secondo appartamento, ma mi parrebbe che, almeno per il primo, il proprietario debba essere chiamato a risanare il danno in prima persona. Resto in attesa di Vostra gentile precisazione. Grazie e cordiali saluti.
Giuseppe
Risposta ADUC
Il danno da infiltrazione vuol dire assumersi la responsabilità per danni, da cose prese in custodia (art. 2051 cc) Vengono escluse da questa definizione gli allagamenti di natura dolosa, per il quale vi è tutt’altra disciplina. La responsabilità legale in questi casi, è imputabile a diversi soggetti, a seconda della proprietà delle tubature.
Con tale criterio e con una perizia ad hoc si stabilisce in quale misura i soggetti proprietari delle tubature debbano risarcire il danno.
Con tale criterio e con una perizia ad hoc si stabilisce in quale misura i soggetti proprietari delle tubature debbano risarcire il danno.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti