Cara ADUC
Costi Manutenzione Straordinaria Condominiale in caso di Compravendita
Domanda
4 giugno 2021
Ho acquistato un immobile nell'anno in corso. In sede di rogito il
venditore ha presentato dichiarazione condominio che attesta il
pagamento delle spese ordinarie e straordinarie antecedenti alla
data di acquisto da parte della precedente proprietà. Tuttavia
scopro dopo l'acquisto che:
- nel novembre del 2020 l'Assemblea Condominiale ha deliberato l'accantonamento di un fondo per l'esecuzione di lavori straordinari nel 2022
- Il fondo prevede l'accantonamento nel 2021 solo del 50% dell'importo complessivo, la quota residua da saldare nel 2022
- esistono già un Capitolato Lavori e dei preventivi di spesa da parte di imprese sulla base dei quali è stata deliberata la costituzione del fondo.
L'Amministratore sostiene che dovrò pagare io la quota residua nel 2022 e non il precedente proprietario a cui è stato addebitato solo il 50% del 2021.
Cosa prevede la legge? Grazie
Silvia, dalla provincia di GE
- nel novembre del 2020 l'Assemblea Condominiale ha deliberato l'accantonamento di un fondo per l'esecuzione di lavori straordinari nel 2022
- Il fondo prevede l'accantonamento nel 2021 solo del 50% dell'importo complessivo, la quota residua da saldare nel 2022
- esistono già un Capitolato Lavori e dei preventivi di spesa da parte di imprese sulla base dei quali è stata deliberata la costituzione del fondo.
L'Amministratore sostiene che dovrò pagare io la quota residua nel 2022 e non il precedente proprietario a cui è stato addebitato solo il 50% del 2021.
Cosa prevede la legge? Grazie
Silvia, dalla provincia di GE
Risposta ADUC
la proposta dell'amministratore sembrerebbe equa ma presuppone l'accettazione di fatto da parte del venditore qualora avesse gia' provveduto al versamento del suo 50% o ne fosse assunto l'onere nel rogito . Si ricorda infatti che l'art. 63 dei dispositivo applicativo del cc stabilisce che colui che subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.
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