Cara ADUC
contratto di locazione
Domanda
9 ottobre 2014
1)Il contratto con cedolare secca che beneficio comporta a carico del conduttore? Al di la della detrazione fiscale nella compilazione del modello 730 consente di pagare un’imposta di registro ridotta e nessuna imposta di bollo? È possibile stipulare con cedolare secca sia il contratto 4+ 4 che il contratto concordato per una durata più breve (es. 3+2)?
3)Vorremmo un consiglio in merito alle spese condominiali c.d. “oneri accessori”. Noi prenderemo in locazione un appartamento in un palazzo privo di ascensore (al momento ci sono solo dei preventivi per l’installazione) e dove ha la sua sede una società in liquidazione la cui quota condominiale, finché la liquidazione non si concluderà, rimarrà a carico dei condomini. È possibile una cosa del genere? Vi alleghiamo il consuntivo delle spese condominiali del 2014, dal quale noi non riusciamo ad evincere che la quota a carico della società in liquidazione grava su tutti i condomini, potreste aiutarci a capire?
4)Sempre relativamente alle spese condominiali vi chiediamo un consiglio. In forza della situazione attuale (ascensore da installare e società in liquidazione num 0004 dell’allegato) e alla luce del consuntivo che vi abbiamo allegato. Secondo voi sarebbe preferibile inserire una clausola contrattuale in cui diciamo che le spese condominiali ordinarie sono a carico nostro, salvo conguaglio, assumendoci il rischio che si innalzino (per effetto della manutenzione del futuro ascensore) o viceversa si abbassino (qualora termini la liquidazione della società), oppure sarebbe preferibile stabilire una quota fissa a carico nostro (che dal consuntivo 2014 risulta 82 euro ma che, prima di aver preso visione del documento allegato, si era attestata intorno ai 100 euro in base a loro dichiarazione) così da non avere future sorprese?
5)Nel caso in cui si opti per l’inserimento della clausola del pagamento delle spese ordinarie come da consuntivo, salvo conguaglio, sarebbe possibile introdurre un tetto massimo di oscillazione in caso di aumento? (es. le spese condominiali a carico del conduttore sono pari ad 80 euro mensili, salvo conguaglio. Le parti concordano che l’eventuale aumento annuale delle spese non potrà incidere sulla quota a carico del conduttore in misura superiore al 10% dell’importo indicato,
Donatella, da Collegno (TO)
3)Vorremmo un consiglio in merito alle spese condominiali c.d. “oneri accessori”. Noi prenderemo in locazione un appartamento in un palazzo privo di ascensore (al momento ci sono solo dei preventivi per l’installazione) e dove ha la sua sede una società in liquidazione la cui quota condominiale, finché la liquidazione non si concluderà, rimarrà a carico dei condomini. È possibile una cosa del genere? Vi alleghiamo il consuntivo delle spese condominiali del 2014, dal quale noi non riusciamo ad evincere che la quota a carico della società in liquidazione grava su tutti i condomini, potreste aiutarci a capire?
4)Sempre relativamente alle spese condominiali vi chiediamo un consiglio. In forza della situazione attuale (ascensore da installare e società in liquidazione num 0004 dell’allegato) e alla luce del consuntivo che vi abbiamo allegato. Secondo voi sarebbe preferibile inserire una clausola contrattuale in cui diciamo che le spese condominiali ordinarie sono a carico nostro, salvo conguaglio, assumendoci il rischio che si innalzino (per effetto della manutenzione del futuro ascensore) o viceversa si abbassino (qualora termini la liquidazione della società), oppure sarebbe preferibile stabilire una quota fissa a carico nostro (che dal consuntivo 2014 risulta 82 euro ma che, prima di aver preso visione del documento allegato, si era attestata intorno ai 100 euro in base a loro dichiarazione) così da non avere future sorprese?
5)Nel caso in cui si opti per l’inserimento della clausola del pagamento delle spese ordinarie come da consuntivo, salvo conguaglio, sarebbe possibile introdurre un tetto massimo di oscillazione in caso di aumento? (es. le spese condominiali a carico del conduttore sono pari ad 80 euro mensili, salvo conguaglio. Le parti concordano che l’eventuale aumento annuale delle spese non potrà incidere sulla quota a carico del conduttore in misura superiore al 10% dell’importo indicato,
Donatella, da Collegno (TO)
Risposta ADUC
il contratto di locazione in cui sia stata posta la clausola ove il locatore opta per la cedolare secca ha certamente dei vantaggi anche per il condutture il quale non sarà onerato della corresponsione nella misura del 50% dell'imposta di registrazione (pari al 2% del canone annuale), né dell'aumento ISTAT per tuttala durata dell'opzione medesima.
Tale opzione è possibile per contratti di locazione a canone libero o concordato.
In riferimento alla richiesta di delucidazioni sul consentivo ritengo opportuno ed utile che richieda un incontro con l'Amministratore del Condominio per prendere visione, oltre che della documentazione, delle delibere della assemblea al fine di verificare la previsione di eventuali spese future (e connessi preventivi) non ancora comunicate.
Per quanto concerne gli oneri condominiali, Le consiglio di prevedere la corresponsione di una somma mensile, in misura fissa, salvo conguaglio a fine esercizio,all'uopo determinando detto importo sulla base del consuntivo dell'anno precedente secondo la ripartizione delle quote spettanti al locatore e conduttore.
In ordine alla debito della società in liquidazione, a mio avviso sarebbe doveroso procedere con una azione per il recupero del credito.
In relazione alla richiesta di determinazione della sua quota spese condominiale con limite di incremento non superiore al 10%, può essere oggetto di trattativa con il locatore, ed eventualmente essere inserita nel contratto.
.............................................
Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Tale opzione è possibile per contratti di locazione a canone libero o concordato.
In riferimento alla richiesta di delucidazioni sul consentivo ritengo opportuno ed utile che richieda un incontro con l'Amministratore del Condominio per prendere visione, oltre che della documentazione, delle delibere della assemblea al fine di verificare la previsione di eventuali spese future (e connessi preventivi) non ancora comunicate.
Per quanto concerne gli oneri condominiali, Le consiglio di prevedere la corresponsione di una somma mensile, in misura fissa, salvo conguaglio a fine esercizio,all'uopo determinando detto importo sulla base del consuntivo dell'anno precedente secondo la ripartizione delle quote spettanti al locatore e conduttore.
In ordine alla debito della società in liquidazione, a mio avviso sarebbe doveroso procedere con una azione per il recupero del credito.
In relazione alla richiesta di determinazione della sua quota spese condominiale con limite di incremento non superiore al 10%, può essere oggetto di trattativa con il locatore, ed eventualmente essere inserita nel contratto.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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