Cara ADUC
Contratto di locazione
Domanda
10 giugno 2013
Egregi Signori, conduco da anni un appartamento mansardato in locazione, nei periodi umidi e piovosi infiltrazioni d’acqua provocano danni ai soffitti e arredi, nonché, macchie di umidità e pericolose muffe maleodoranti.
La proprietà ha eseguito piccoli interventi di manutenzione sul tetto ma senza eliminarne il vizio.
Domande:
Posso richiedere l’adeguamento e riduzione del canone stabilito?
Posso recedere dal contratto senza dare il preavviso dei sei mesi e senza rimettere la cauzione delle 3 mensilità?
Nel ringraziare porgo distinti saluti.
Elio, da Sirone (LC)
La proprietà ha eseguito piccoli interventi di manutenzione sul tetto ma senza eliminarne il vizio.
Domande:
Posso richiedere l’adeguamento e riduzione del canone stabilito?
Posso recedere dal contratto senza dare il preavviso dei sei mesi e senza rimettere la cauzione delle 3 mensilità?
Nel ringraziare porgo distinti saluti.
Elio, da Sirone (LC)
Risposta ADUC
innanzitutto, quello di cui ha diritto è innanzitutto il risarcimento del danno causatole: danni ai suoi mobili, eventuali costi di riparazione da lei sostenuti, etc.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Per quanto riguarda invece la riduzione del canone o la risoluzione del contratto, tutto dipende dalla gravità del vizio. Se il vizio rende inagibile l'appartamento e quindi impossibile viverci, potrà invocare la risoluzione. In questo caso, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di diffida ad adempiere, intimando una riparazione fatta ad arte a pena di risoluzione del contratto:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Altrimenti, potrà chiedere solo una riduzione del canone proporzionata all'entità del mancato godimento dell'immobile. Anche questa da richiedere tramite raccomandata a/r di messa in mora.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Per quanto riguarda invece la riduzione del canone o la risoluzione del contratto, tutto dipende dalla gravità del vizio. Se il vizio rende inagibile l'appartamento e quindi impossibile viverci, potrà invocare la risoluzione. In questo caso, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di diffida ad adempiere, intimando una riparazione fatta ad arte a pena di risoluzione del contratto:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Altrimenti, potrà chiedere solo una riduzione del canone proporzionata all'entità del mancato godimento dell'immobile. Anche questa da richiedere tramite raccomandata a/r di messa in mora.
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