Cara ADUC
contratto locazione uso commerciale
Domanda
15 aprile 2017
Ho un appartamento locato ad un avvocato con contratto uso commerciale.
Ho erroneamente lasciato trascorrere il termine di disdetta (che era a GENNAIO) E quindi il locatore, che sa di avere diritto ad altri 6 anni, vuole impormi l'esecuzione di un insieme di lavori di natura straordinaria. In alternativa mi offre di acquistare l'appartamento ma a circa metà del suo valore commerciale. Io sarei anche intenzionato a vendere ma non certo al quel prezzo e la cosa mi sembra una specie di ricatto. Per sapere che "forza contrattuale" ho, anche tenendo conto che la mia controparte è un avvocato, vi chiedo:
- Fino a che punto il locatore può IMPORMI questi lavori (ad esempio, sostituzione radiatori non più funzionanti, sanitari, etc.).
- Posso opporre un netto rifiuto ad eseguire qualsiasi manutenzione straordinaria di fronte ad una eventuale richiesta scritta e spingerli a lasciare libero l'immobile, cosa che desidererei?
FACCIO PRESENTE CHE IL CONTRATTO E' IN ESSERE DAL GENNAIO 2000. E che varie volte i pagamenti sia di affitto che di condominio non sono stati puntuali.
RINGRAZIO PER LA VS DISPONIBILITA'
Giuseppe, da Capriata D'orba (al)
Ho erroneamente lasciato trascorrere il termine di disdetta (che era a GENNAIO) E quindi il locatore, che sa di avere diritto ad altri 6 anni, vuole impormi l'esecuzione di un insieme di lavori di natura straordinaria. In alternativa mi offre di acquistare l'appartamento ma a circa metà del suo valore commerciale. Io sarei anche intenzionato a vendere ma non certo al quel prezzo e la cosa mi sembra una specie di ricatto. Per sapere che "forza contrattuale" ho, anche tenendo conto che la mia controparte è un avvocato, vi chiedo:
- Fino a che punto il locatore può IMPORMI questi lavori (ad esempio, sostituzione radiatori non più funzionanti, sanitari, etc.).
- Posso opporre un netto rifiuto ad eseguire qualsiasi manutenzione straordinaria di fronte ad una eventuale richiesta scritta e spingerli a lasciare libero l'immobile, cosa che desidererei?
FACCIO PRESENTE CHE IL CONTRATTO E' IN ESSERE DAL GENNAIO 2000. E che varie volte i pagamenti sia di affitto che di condominio non sono stati puntuali.
RINGRAZIO PER LA VS DISPONIBILITA'
Giuseppe, da Capriata D'orba (al)
Risposta ADUC
potrà opporsi ai lavori straordinari solo se non sono necessari. Ma se lo sono, lei deve farsene carico (a meno che il contratto di locazione non preveda che le spese straordinarie sono a carico del conduttore).
La non puntualità dei pagamenti in passato non ci pare possa costituire motivo di sfratto. Per partire con lo sfratto deve agire nel momento in cui il conduttore è moroso.
La non puntualità dei pagamenti in passato non ci pare possa costituire motivo di sfratto. Per partire con lo sfratto deve agire nel momento in cui il conduttore è moroso.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti