Cara ADUC
Contratto di locazione ad uso abitativo "canale libero" 4+4
Domanda
27 agosto 2013
Alla Vostra cortese attenzione.
Buongiorno.
La presente facendo riferimento alla Vostra email di risposta inviata il 27/08/2013 ore 08:54, Vi CHIEDO:
1)Posseggo un attestato di Certificazione Energetica (A.C.E.) redatto in data 11/04/2011. Se con le nuove normative, posso utilizzarlo nella stipula del nuovo Contratto di Locazione.
2)Se va messo in allegato al Contratto, va bene la fotocopia?
3)Alla luce di queste novità, la Registrazione del Contratto, comporterà un aggravio di costi (marche da bollo) dovuto alla presenza di più pagine dovute all'attestato di Certificazione Energetica?
4)Vedendo l'esempio del Contratto che Vi mando in allegato, nella parte da me evidenziata, si è obbligati a fornire anche l'attestazione di regolarità dell’immobile dal punto di vista urbanistico-edilizio (certificato di abitatibilità) e la conformità degli impianti ?
Vi chiedo cortesemente di rispondere con semplicità e chiarezza, come dico io, come se stesse parlando ad un bambino di 6 anni. In attesa di riscontro, porgo cordiali saluti.
Bruno, da Inzago (MI)
Buongiorno.
La presente facendo riferimento alla Vostra email di risposta inviata il 27/08/2013 ore 08:54, Vi CHIEDO:
1)Posseggo un attestato di Certificazione Energetica (A.C.E.) redatto in data 11/04/2011. Se con le nuove normative, posso utilizzarlo nella stipula del nuovo Contratto di Locazione.
2)Se va messo in allegato al Contratto, va bene la fotocopia?
3)Alla luce di queste novità, la Registrazione del Contratto, comporterà un aggravio di costi (marche da bollo) dovuto alla presenza di più pagine dovute all'attestato di Certificazione Energetica?
4)Vedendo l'esempio del Contratto che Vi mando in allegato, nella parte da me evidenziata, si è obbligati a fornire anche l'attestazione di regolarità dell’immobile dal punto di vista urbanistico-edilizio (certificato di abitatibilità) e la conformità degli impianti ?
Vi chiedo cortesemente di rispondere con semplicità e chiarezza, come dico io, come se stesse parlando ad un bambino di 6 anni. In attesa di riscontro, porgo cordiali saluti.
Bruno, da Inzago (MI)
Risposta ADUC
1) si, puo' allegare l'ACE, se redatto in conformita' alla direttiva 2002/91/CE.
2) deve trattarsi dell'originale o di una copia conforme. In realta' la norma non dice nulla al riguardo, il "si" alla copia conforme viene da una nota del Notariato (http://www.notariato.it/it/primo-piano/studi-materiali/studi-materiali/contratti/020813_Prime_note_Segnalazione_novita_APE.pdf)
3) il bollo dovrebbe riguardare solo il contratto di affitto in se', ma per sicurezza deve sentire direttamente l'ufficio dell'agenzia delle entrate preposto alla registrazione.
4) e' bene allegare il certificato di abitabilita', per non rischiare di trovarsi in una situazione di grave inadempimento, anche se in realta' la giurisprudenza salva alcuni casi di mancanza. Per quanto riguarda gli impianti il contratto dovra' contenere dichiarazione sulla loro conformita', a meno che gia' l'ACE non basti (il nuovo APE contiene per legge queste informazioni). In ogni caso all'inquilino devono essere consegnati i libretti di impianto per il disbrigo delle pratiche di manutenzione che gravano su di lui in quanto utilizzatore.
2) deve trattarsi dell'originale o di una copia conforme. In realta' la norma non dice nulla al riguardo, il "si" alla copia conforme viene da una nota del Notariato (http://www.notariato.it/it/primo-piano/studi-materiali/studi-materiali/contratti/020813_Prime_note_Segnalazione_novita_APE.pdf)
3) il bollo dovrebbe riguardare solo il contratto di affitto in se', ma per sicurezza deve sentire direttamente l'ufficio dell'agenzia delle entrate preposto alla registrazione.
4) e' bene allegare il certificato di abitabilita', per non rischiare di trovarsi in una situazione di grave inadempimento, anche se in realta' la giurisprudenza salva alcuni casi di mancanza. Per quanto riguarda gli impianti il contratto dovra' contenere dichiarazione sulla loro conformita', a meno che gia' l'ACE non basti (il nuovo APE contiene per legge queste informazioni). In ogni caso all'inquilino devono essere consegnati i libretti di impianto per il disbrigo delle pratiche di manutenzione che gravano su di lui in quanto utilizzatore.
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