Cara ADUC
Contratto di Locazione immobile
Domanda
20 marzo 2017
Salve,
in relazione ad una proposta di locazione, nel contratto che mi è stato proposto dal proprietario è riportato quanto segue:
"Il conduttore sarà direttamente responsabile verso il locatore e verso i terzi dei danni causati per sua colpa, negligenza o cattivo uso di tutti gli impianti esistenti, ivi compresi danni dovuti ad allagamenti, infiltrazioni d'acqua, fughe di gas, ecc."
"In deroga all’art. 1576 c.c. sono a carico del conduttore le spese di ordinaria manutenzione relative agli infissi interni ed esterni, alla superficie dei muri e dei soffitti, ai pavimenti e ai rivestimenti e alle riparazioni di piccola manutenzione previste dall’art. 1609 c.c. e, per patto espresso, anche a quelle
relative agli impianti di acqua, luce, sanitari, alle serrature e chiavi, cardini degli infissi, alle parti degli impianti igienico-sanitario, elettrico, idrico, riscaldamento e produzione acqua calda."
Mi sembra che tali sezioni comportino per il conduttore delle spese aggiuntive rispetto a quelle già previste dalla legge vigente e, quindi, spostino l'onere di alcune riparazioni dal locatore verso, appunto, il conduttore.
Vorrei, però, avere un Vostro parere in merito.
Vi ringrazio anticipatamente.
Umberto, da Roma (RM)
in relazione ad una proposta di locazione, nel contratto che mi è stato proposto dal proprietario è riportato quanto segue:
"Il conduttore sarà direttamente responsabile verso il locatore e verso i terzi dei danni causati per sua colpa, negligenza o cattivo uso di tutti gli impianti esistenti, ivi compresi danni dovuti ad allagamenti, infiltrazioni d'acqua, fughe di gas, ecc."
"In deroga all’art. 1576 c.c. sono a carico del conduttore le spese di ordinaria manutenzione relative agli infissi interni ed esterni, alla superficie dei muri e dei soffitti, ai pavimenti e ai rivestimenti e alle riparazioni di piccola manutenzione previste dall’art. 1609 c.c. e, per patto espresso, anche a quelle
relative agli impianti di acqua, luce, sanitari, alle serrature e chiavi, cardini degli infissi, alle parti degli impianti igienico-sanitario, elettrico, idrico, riscaldamento e produzione acqua calda."
Mi sembra che tali sezioni comportino per il conduttore delle spese aggiuntive rispetto a quelle già previste dalla legge vigente e, quindi, spostino l'onere di alcune riparazioni dal locatore verso, appunto, il conduttore.
Vorrei, però, avere un Vostro parere in merito.
Vi ringrazio anticipatamente.
Umberto, da Roma (RM)
Risposta ADUC
ci sembra un piccolo pastrocchio non chiaro, poiche' le spese ordinarie sono gia' previste per legge a carico del conduttore. Forse ci sara' da capirsi cosa il proprietario intende per spese ordinarie e straordinarie, ma questo e' un altro discorso che e' gia regolamentato per legge e a cui un contratto non puo' derogare se non esplicitamente (che non sembra il suo caso) e con doppia firma del conduttore. Qui le norme: http://sosonline.aduc.it/scheda/casa+affitto+spese+dell+inquilino+proprietario_631.php
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