contratto compravendita

ho sottoscritto il compromesso per un immobile nel 2018, ma per problemi di sanatoria del locale ancora ad oggi non abbiamo potuto concludere il rogito. per tale motivo non ho ancora pagato l'imposta del 3% per la quale ho ricevuto l'avviso di liquidazione dell'imposta dall'agenzia delle entrate. il mio dubbio e' che avendo superato i 60 gg dovrei attendere la cartella esattoriale, ma se ora arrivasse la sanatoria e si fissasse il rogito, al notaio bastera' la rateizzazione di questa imposta o vorra' l'estinzione completa prima di rogitare?
grazie per un vs parere.
P, dalla provincia di RM