Cara ADUC
Contratto di compravendita
Domanda
20 luglio 2013
Salve, ho stipulato un contratto di compravendita a giugno in cui mi impegno all'acquisto di un abitazione entro il 30 settembre. Ho già avviato le pratiche per la concessione del mutuo dall'inizio di questo mese, ma per questioni burocratiche e disguidi mi stanno ritardando la pratica. Mi avevano detto che per la scadenza (30 settembre) c'è l'avremmo fatta, ma oggi sono ritornato in banca e mi hanno detto che le procedure si allungavano un po' restando titubanti sulla conclusione dell'istruttoria entro la fine di settembre.
La mia domanda è, dato che ho già dato una caparra all'atto del compromesso, a cosa vado in contro se non rispetto (non per volonta' mia) a rispettare la scadenza?? C'è la possibilità di posticipare la data di scadenza citata nel compromesso?? C'è qualche legge che mi tuteli al fine di non perdere la caparra??.
Grazie,
Maurizio, da Monte Compatri (RM)
La mia domanda è, dato che ho già dato una caparra all'atto del compromesso, a cosa vado in contro se non rispetto (non per volonta' mia) a rispettare la scadenza?? C'è la possibilità di posticipare la data di scadenza citata nel compromesso?? C'è qualche legge che mi tuteli al fine di non perdere la caparra??.
Grazie,
Maurizio, da Monte Compatri (RM)
Risposta ADUC
le leggi sono gli accordi fra di voi. Per cui, se la data del 30 settembre non l'avete vincolata alla concessione del mutuo, e' bene che agisca subito per trovare accordi con la parte venditrice, si' da elasticizzare la data e/o vincolarla alla concessione del mutuo. In mancanza di accordi, per il rispetto della scadenza contrattuale, puo' provare a farsi dare un credito dalla medesima banca che le concedera' poi il mutuo, facendo un accordo che questo credito scatta nel momento in cui, al 30 settembre, la pratica del mutuo non sia ancora perfezionata.
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