contratto d'appalto e recesso

Nel 2009 ho stipulato un contratto d'appalto per la costruzione di una casa prefabbricata, al quale è stata aggiunto dalla società un accordo integrativo con diritto di recesso in caso di mancato acquisto del terreno edificabile (il diritto di recesso prevede comunque il pagamento delle prestazioni di progettazione eventualmente già svolte dall'architetto). Ho versato altresì una prima rata contestualmente alla conferma d'ordine pari a 5000 euro denominata "preparazione del progetto per la domanda di concessione edilizia".
Mi sono ora avvalso di tale diritto non avendo avuto la possibilità di reperire un lotto adatto per dimensioni e spese alle mie possibilità.
Dal momento della firma al momento in cui mi sono avvalso del diritto di recesso nulla è stato fatto, se non alcuni disegni adattati alle mie necessità in base ad un modello di casa prefabbricata già in catalogo alla ditta.
La società costruttrice, però, pur accettando il diritto di recesso, si rifiuta di restituirmi anche solo una parte della prima rata adducendo generici costi commerciali, costi di "preparazione dei preventivi", costi tecnici e amministrativi di gestione della pratica che andrebbero a coprire l'intero ammontare finora versato.
Non ho ricevuto nessuna fattura riguardo tali costi nè un dettaglio delle spese sostenute dalla società.
Posso realisticamente pensare di recuperare una parte di quanto versato, in virtù dell'accordo integrativo che non menzionava altre spese a mio carico se non quelle dell'architetto?
Davide, da Villafranca Di Verona (VR)