Cara ADUC
Contratto di affitto
Domanda
9 settembre 2014
Buongiorno.
Sono a contattarvi in quanto mia zia vive in una casa in affitto. Dopo una serie di contrasti con il proprietario (disdetta, il proprietario che vuole casa per venderla, ecc. ecc.) mi ha chiamato per dei consigli e mi ha consegnato una copia del contratto firmato. Ho notato che non è registrato all'agenzia delle entrate o qualsivoglia altro ufficio competente. E' regolare tutto ciò? Mia zia in qualità di conduttore può rivalersi di danni subiti in merito alla mancata registrazione o regolarizzazione? Cordiali saluti.
Luigi, da Napoli (NA)
Sono a contattarvi in quanto mia zia vive in una casa in affitto. Dopo una serie di contrasti con il proprietario (disdetta, il proprietario che vuole casa per venderla, ecc. ecc.) mi ha chiamato per dei consigli e mi ha consegnato una copia del contratto firmato. Ho notato che non è registrato all'agenzia delle entrate o qualsivoglia altro ufficio competente. E' regolare tutto ciò? Mia zia in qualità di conduttore può rivalersi di danni subiti in merito alla mancata registrazione o regolarizzazione? Cordiali saluti.
Luigi, da Napoli (NA)
Risposta ADUC
no, i contratti di locazione devono essere registrati e deve essere pagata l'imposta di registro sia in sede di registrazione che per tutta la durata della locazione, annualmente (ciò a meno che il proprietario non abbia optato per la cedolare secca). Sua zia, se veramente non e' stata fatta registrazione nè pagamenti, potrà dover subire oneri perché è di fatto solidalmente responsabile con il proprietario per ogni obbligo (veda anche il contratto, in merito). Se non c'e' ancora stato un accertamento consigliamo di procedere con il ravvedimento operoso, registrando il contratto e pagando sanzioni e imposte (ambedue ridotte). Questa operazione può esser fatta sia dall'inquilino che da proprietario, rivalendosi sull'altra parte per la metà del pagato. Consigliamo senz'altro di contattare immediatamente il proprietario per chiarimenti e per trovare un accordo. Per dettagli pratici potrete rivolgervi direttamente alla sede locale dell'Agenzia delle entrate. Qui trovate informazioni generali:
http://sosonline.aduc.it/scheda/ravvedimento+operoso+nei+contratti+affitto_970.php
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